晶城：奢华叛逆的图谋 打造东莞小户型标杆

自住不如投资

售楼小姐说现在登记诚意卡，推房当天凭卡可以享受两个九九折。费了一番口舌，我才明白就是在打了原价打了九九折的基础上，再打一个九九折。你直接说九八折不完了吗？费那劲。

按照一期的价格来算，首付两成才4万。如果开发商以先垫付一成首期的形式，甚至可以只付一成，2万。相比许多大楼盘常见的送装修、送家电、给折扣相比，开发商垫付首期的形式更能打动人心。

售楼小姐给我算了一笔账，虽然5月，二期的价格还没有出来。但是按照一期的价格来看。虽然毛坯价是7000-8000元/平方米，实际上加上赠送的面积也就5000多。一套32平方米左右的公寓，折前的毛坯房总价约20万元左右，若首付20%，只需4万，按揭10年月供是1829元，按揭20年月供是1208元。

有不少精明的投资者看好晶城。他们认为32平方米左右的“公寓变一房一厅”户型，总价少，不用投入太多的资金。这里的地段也不错，在CBD的周边，还有升值空间。把赠送面积改造后，可以按照一房一厅的价格出租，最少可以租到1300元/月。投资回报率在8%。

6000平方米的风情园林，还有近在咫尺的市政规划公园，再说南城的空气也好过东城、莞城。这样的小区地段，环境还是不错的。只是2梯12户的设计会让电梯非常拥挤，而且改造后的建筑，空气流通性不够好，做为投资和短期的过渡还是很有用的。

项目资料

物业类别： 公寓

建筑类别：高层（精装修）

物业地址：南城区三元路与莞泰大道交汇处（雀巢咖啡北）

售楼地址： 南城区三元路与莞太大道交汇处（宏远酒店对面）

交通状况： 北面为七宝一居公交车站（10路，19路，43路，K1，K2），西南面为南城步行街站（20路，43路，48路，B6，B8，C1，K5）；步行5分钟内可到达南城步行街、美食街、南城医院口腔中心；一站之内可到达国美电器、中豪购物广场、市政广场。

开发商： 东莞市孚泰房地产开发有限公司

代理商： 东莞世联

容积率： 3.83

绿化率： 34.91%

销售证： 莞商房预通[2007]329号

占地面积：

10876.6 平方米

建筑面积：

47578.81 平方米

开盘时间：

2007-12-16