北京：小户型踊跃入市 成交套数面积全线飘红

     继前一周成交量回升之后，上周（3月24日至3月30日）北京市商品住宅成交行情再度升温。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，北京市上周商品住宅销售套数环比上升了38％。市场分析人士认为，小户型供应量增多，加上股市持续低迷带来的部分资金回流，是上周商品住宅市场成交量走高的主要原因。

 上周我市住宅市场新增供应套数1617套，新增供应面积超过20万平方米，环比前一周分别增加了68%和77%。整体套均面积124平方米，与前一周基本持平。市场开盘均价14700元/平方米，环比前一周略有下降。

    上周有10个项目开盘，多为老项目后期。10个项目中一半位于远郊区县，其中位于昌平的珠江·壹千栋是上周唯一的别墅项目。中心城区分布仍以朝阳为最多，有三个。值得注意的是，这些项目中的小户型房源占比有明显提高。6个普通住宅项目均有小户型供应。而位于丰台的东亚三环中心则全部以超小户型供应市场。一直鲜有新盘入市的西城上周也有一个精装公寓项目入市，即紧邻国家大剧院的复地西绒线26号。该项目主力户型在70至180平方米，顶层还有面积在500平方米的大户跃层。由于地段稀缺，该项目上周六开盘推出的百余套房源受到较大关注。

    分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，上周供应量大幅增加，且普通住宅占多数，使得市场开盘均价较前一周有所下降。同时，小户型供应增多，有3个纯小户型项目开盘，弥补了近期小户型房源供应的不足。这些小户型房源多位于市政配套齐全、交通便利的热点居住区域、地铁沿线以及沿环线周边，因相对较低的总价和首付款获得热切关注。

　　销售：成交套数面积全线飘红

    上周京城商品住宅市场销售数据全面上升。七天共售出商品住宅2301套,295139平方米,环比前一周分别增加了38%和25%。期房和现房销量双双上升，其中期房售出1699套，环比上升了23%，现房售出602套，环比翻了一番。从日销量看，上周五销售400余套，创去年年底以来的当日最高销量纪录。值得注意的是，上周商品住宅期房成交套均面积为120平方米，环比前一周减少了14%。

    分析:赵晨明认为，上周商品住宅销售走高的主要原因，一是小户型供应量的增加，缓解了供需矛盾，使前段时间压抑的自住型购房需求开始释放；二是近期股市的不稳定使部分资金从股市回流楼市，支撑了部分销售量。另外，一些开发商根据项目实际销售状况采取“高开低走”方式，即通过打折促销促使成交，也对销售量的上升有所贡献。