长沙楼市：降价风席卷小户型

　　一场由万科长沙分公司掀起的降价风潮，正在长沙房地产市场快速蔓延。

　　3月8日，长沙万科西街庭院以每平方米低于周边楼盘均价500元左右的价格了发售一栋“精装美宅”。仅仅2个小时，56套精装房售罄。知情人士透露，其实际成交均价在5500元／平方米左右，远低于万科年前宣称的6100元／平方米。

　　此前，万科在深圳、广州、上海的项目纷纷宣布15%到5%的降幅时，长沙万科曾明确表示不会跟风降价。然而，万科缘何出尔反尔？这在很长一段时间内为当地媒体所热议。

　　“万科此时降价，不仅能够快速回笼资金，又能获得丰厚的利润，还掌握了市场先机，那些坚持不降价的开发商将非常被动。”长沙一位本土开发商感叹道，今年长沙楼市将有一些资金实力较弱的开发商被迫出局。

　　打响降价广告战

　　就在长沙万科降价后一星期，长沙工作的李小姐惊奇地发现，芙蓉路上的灯箱广告部分已被房地产广告占领，多是宣传降价促销的信息。

　　记者采访了解到，自进入四月以来，房地产商的降价促销广告已经在长沙街头蔓延，有开发商甚至将“万科”也设计到楼盘的降价宣传中。

　　“万科在长沙的影响力远没有在一线城市大，加之万科只是就少量产品进行促销，赚取‘噱头’的意味更重一些。” 长沙易居房地产研究所所长助理孔小姐对记者表示，受今年春节冰冻、全国楼市观望气氛浓厚等因素影响，长沙开发商纷纷加强宣传力度。

　　2004年一些外来品牌房地产商纷纷在长沙拿地，经过2年的筹备，一些大型项目将在今年入市，这将全面提升供给，长沙楼市竞争将更加激烈。