刚性需求催热小户型二手房

　　　　近日，记者从房产中介公司了解到，近期他们二手房的交易中，呈现出小户型住宅火热的状况，即单价在20万—40万元、成交面积在90平方米以下的小户型住宅(包括单身公寓)在总成交量中占了较大的比例。

　　A一季度小户型销量超过成交半数

　　在楼市进入调整期时，市场表现为浓厚的观望情绪，但有刚性需求的消费者的购房热情依然不减。骊特房地产综合服务有限公司业务总监游健文表示，目前，一些低价房源一出来就立刻吸引很多购买者的注意，尤其是小户型，看房的人较多，客户群体中婚房等刚性需求占了相当大的比例，这部分需求比较迫切，因此在下单的时候往往干脆利落。而购买100平方米以上住房的改善性需求，因为考虑到二套贷款利率提高等问题，在下单的过程中显得比较犹豫。

　　21世纪不动产市场专员陈慷慨告诉记者，小户型住宅主要集中在配套完善、生活便利、房源供应量相对充裕的小区。而随着房价的普涨，一些郊区的二手房源，受到的关注程度也有很大的提高。许多房产中介反映，与90平方米以下小户型住宅成交比重不断上升的趋势相比，一些大户型高端住宅成交最近始终处于不温不火的状态，成交量较低。从旁边21世纪不动产近三个月的二手房交易当中各类型住宅所占的比例图中我们可以看到：1至3月，90平方米以下小户型住宅交易量均占总交易量的一半以上。

　　B奥运、股市均成小户型利好因素

　　在楼市走入低迷的大背景下，泉州二手房交易的小户型住宅却逆势而上，呈现一派火热的现象，这其中有什么潜在的原因呢？难道这是泉州人购买力不强的表现？还是新的投资方式的兴起？带着这个疑问，记者走访了泉州房产中介公司的相关业内人士。

　　21世纪不动产市场经理黄昕认为，首先，从政策的层面来说，购买小户型者大多为首次购房，受国家宏观调控影响较小，他们的购买欲望仍然较为强烈；其次，从刚性需求的角度看，部分小户型房产位于市区周边，房产单价较低，且周边配套不断完善，吸引了许多有自住需求而购买力又不强的购房者购房置业；再次，对于投资者来说，小户型房产总价低，首付少，投资风险系数也不大，出租或转让都较为迅速，投资回报率也高，这就赢得部分中小投资者的青睐；最后，从观念出发，许多消费者的观念随着环境而改变，即先购买小套房产，等经济实力增强后再升级置业，尤其今年是奥运年，新婚青年增多，这部分人观念的转变也促使小户型住宅有了一定的市场。

　　泉房置业顾问有限公司市场部经理郑棋林告诉记者，首先是小户型住宅购买容易，出手也容易，这就吸引了这部分消费者的注意力，激发他们购买小户型住宅的欲望；其次，由于目前物价上涨，人民币贬值，而工资收入却没有明显的提高，造成一部分人的实际购买力不是随着经济的发展而提高，反而是在下降，因此这部分人虽然有相当的购买欲望，但是购买力却不强，他们在购房置业的时候会把目标控制在自己所能够承受的范围之内，而小户型住宅便成为他们的首选。最后，由于目前的股市走入低迷，被股市折腾得快成为“股神”的股民终于清醒地认识到股市风云变幻，风险性大，而楼市投资能够保持一定的收益，保值增值的空间比较大。这部分从股市里走出来的股民手中握有一定的资金，小户型住宅便理所当然地受到他们的青睐。