小户型担纲唱主　价格坚挺销量好

　　小户型仍备受追捧

　　“上周我看中了三套准备好好比较再下单，没想到过几天再过来时就被人买走了，今天看中一套后赶紧下了一万元订金，免得被抢购了。”昨日记者在南城区鸿福路踩盘时遇见谢小姐，她告诉记者，工作几年后有了点积蓄，便想买个小户型自住或出租。据她观察，近来购买小户型的年轻人非常多，特别是地段好的项目，一开盘即有不少人来购买。“8000多元平方米不嫌贵吗？”记者问她。“虽然单价比普遍住宅高一点，但是总价还是便宜的，而且只要地段好，保值、升值空间大就无所谓啦。”谢小姐笑着回答。

　　而满堂红市场研究报告显示，2008年第一季度二手房成交套面积90平方米以下的物业占39.3％，同比2007年上升了14个百分点。从另一个角度说明，目前对一些急于购房而又资金不太充裕的消费者来说，选择中小户型相对来说比较符合自身状况，从而导致了小户型成交量有所攀升。

　　从投资角度看，小户型的回报，显然比大面积单元来得灵活，时效也更高，何况，策划得当的小户型的租金，随着需求的增大，步步高走应当不成问题。因此，在特定的政策背景下，小户型房子便会被敏感的投资者盯住不放。多个售楼处的工作人员告诉记者，目前小户型的购房主力群是首次置业的年轻人，需求集中在五六十平方米左右，总价40万元内的房源。

　　小户型房价依然坚挺

　　记者调查发现，小户产品上市的区域主要集中在东城和南城，莞城也会有少量小户产品项目出现，而南城CBD商圈周边区域则成为目前小户型产品最为集中的地段，为购房者提供了很大的选择余地。

　　据统计，目前东莞城区主要在售小户型楼盘为江南雅筑、晶城、景湖春晓、城市假日三期、第一国际三期、卡布斯广场、中信德方斯、时尚岛、金升国际公寓、城市星座三期等，主要在售盘达10个之多。3月后城区陆续有小户型推出，如丰盛名苑、景湖春晓、君悦2046、名门世家等，包括城市假日三期、第一国际三期、中信德方斯、卡布斯国际广场、晶城近期仍有后续货量推出，而莞城区近期将要推出的学府1号因售价较低原因目前也较受市场欢迎，尚书银座即将推出的800多套小户型目前也备受关注。

　　记者踩盘发现，小户型的价格基本在工作6000元/平方米左右，例如位于四环路上的名门世家均价定在5800元/平方米—6300元/平方米，开盘时间则推迟到4月。城市假日三期毛坯均价为6200元/平方米—6500元/平方米。当然价格高高在上也为数不少，像第一国际、时尚岛.蓝钻、卡布斯、德方斯等处于城市中心地带的楼盘，价格一直没有松动，均价在8000元以上。但消费者仍热情不减。据了解，新开盘楼盘可能会降低预期价格。如景湖名郡、尚书银座、锦绣旗峰、新世纪星城二期等。