三林：全年大推小户型　08年有望领跑上海楼市

     08年上海楼市扑朔迷离，3月小阳春并未如期而至，但是一些板块还是出现了些许亮点：全年都有小户型房源，三林板块有望在08年领跌上海楼市。

房地产研究中心的数据显示虽然三林板块的存量房源总体量不算大，但这些房源主要集中在金谊河畔、尚东国际明园、浦发博园等体量较大的几个项目上，在个案上尚有较大的房源选择余地。

　　此外，本年内三林板块还有2个小户型大楼盘将推盘上市。其中一个万科金色雅筑昨日正式开盘，首期228套房源当日就已经预定了2/3。万科方面表示，根据万科的销售计划，在上半年，万科主推的房源为中小房源，面积大多在90平方米左右，而万科金色雅筑则是上半年主力销售的楼盘。第二个推出小户型的楼盘为金地湾流域，在万科金色雅筑的西北方向。据新民网了解，该案总建面约23万平方米，预计今年5月将推出面积在250-270平方米之间的别墅房源，7月则推出90平方米以下的小户型公寓房源。佑威房地产研究中心主任薛建雄向新民网表示，经过多年发展，上南、三林板块早已成为浦东区内商品住宅交投最为集中的区域。三林板块内在售楼盘众多，房价在浦东区内处于较低水平，配套设施逐步完善，并受2010年世博辐射因素，发展前景良好。尤其是小户型的大量推出，08年三林板块或将领跑上海楼市。

　　板块在售项目链接

　　年初至今，板块内的主要成交楼盘为浦发博园，该案在1月19日推盘，至今共售出346套公寓3.43万平方米，均价为12628元/平方米。但该案第二批房源报价上扬至1.5万元/平方米，较第一批提高了2000元/平方米。

　　万科新里程共成交61套房源0.54万平方米，销售均价为17726元/平方米。该案于2月21日的打折促销对房源去化起到了积极效果，今年售出的61套房源中有27套是在21日促销后成交的。今年元旦至2月20日，万科新里程的销售均价为18008元/平方米；2月21日至今，均价下降为17349元/平方米。

　　万科的打折售房对三林板块的其余在售项目也产生了一定影响，金谊河畔的均价也出现小幅下降。2月21日至今，该案住宅均价为13500元/平方米，较元旦至2月20日期间小幅回落了323元/平方米。