住得虽小感觉也舒适 小户型将是深圳楼市主流

　　小户型将是主流产品

　　“平均户型过大，小户型一房难求”曾是全国房地产市场的一个通病，深圳楼市也不例外。在过去大户型唱主角的市场下，买房成了许多普通置业者“心中的痛”。

　　2006年6月，国家九部委联合出台“90/70”政策。对于普通置业者来说，这一政策无疑为他们实现“买房梦”增添了条件。同时，这一政策也意味着以往市场中缺乏的中小户型，在未来将成为主流产品。

　　另外，深圳土地资源越来越稀缺，这是一个不争的事实。在关内，土地出让已经成为遥远的记忆。而在关外，由于近几年的快速开发，可利用土地资源也越来越少。在这样的条件下，大户型产品开发受到很大限制，中小户型成为主流将是深圳楼市的一种发展趋势。

　　楼盘品质不断升级

　　在大户型唱主角的时期，中小户型多数在“夹缝中求生存”，内部设计单一，社区配套缺乏，只能满足基本需求。

　　但现在，市场上适合居家的中小户型产品却令人刮目相看。以万科·东方尊峪为例，90平米左右的2房2厅户型，270度艺景飘窗配上阔景阳台，人性化厨房连通生活阳台，洗、炒、藏功能U形分区布局，突破传统限制。这样的创新设计既实用又让人赏心悦目，非常适合居家。

　　只要用心做，中小户型同样可以出精品。

　　除了在室内设计下足功夫外，中小户型的社区配套也日益完善。如位于福田中心区一级辐射区域的中城天邑，主力户型为1-3房，项目拥有近2万平米园林、四星级酒店、品牌超市商场等设施，周边交通发达，教育、医疗配套完善。

　　小居家享受大社区资源，像这样的楼盘并不少，如慢城,万科·东方尊峪、TATA公寓.康达尔蝴蝶堡等等。

　　80后置业首选小户型

　　虽然市场上居家中小户型品质不断升级，但由于面积偏小，其总价比较实惠。对于目前经济实力有限的年轻一族来说，不失为一种好的选择。

　　“刚来深圳两三年的‘80后’客户非常多。”日前在一次房地产分析会上，龙园山庄实业经营部主管郭享指出这样一个现象。

　　在置业大军中，“80后”异军突起，他们刚踏进社会不久，工作了一段时间；有一定的积蓄，但买不起大房；他们多数属于首次置业，可依靠父母的支持买房。对于“80后”的购买力，业内人士十分看好，“他们将是中小户型的主要购买力”。

　　对于“80后”提前置业，深圳市社会科学院主任高海燕建议，除了考虑房贷压力，还要充分考虑中小户型的管理成本。特别是关内的中小户型品质较高，物业管理费用相对偏高，且关内居家成本也高，要综合考虑自己的经济承受能力。