整体低迷局部回暖 小户型渐有回暖趋势

　　还有，股市流出的资金不可小看。由于股市长期低迷，投资者信心备受打压，一些投资者选择了黯然离市，把抽回来的资金又投入既能保值又能增值的房地产市场。

　　自从房地产业严格执行“90／70”的政策以来，目前市场的小户型呈放量增长的状态，有业内人士认为，市场小户型在今年太多了，将会因供过于求而出现销售困难的情况。对此说法，丁盟并不认同。他认为，供应放量是事实，但需求也在放量，而需求的放量要比供应的放量大得多。

　　董根来认为，国家自去年9月底开始对房地产实施调控，经过半年多的观望，消费者已经变得理性和成熟了。过去那种购房一步到位贪大求全的观念开始转变，建立了阶梯级购房消费观。所以，对于刚参加工作或刚结婚的青年人来说，小户型是首选。随着收入增多，才会考虑大户型。

　　小户型回暖会推动整个市场吗？

　　在这个问题上，接受采访的几位房地产开发商意见不一。丁盟认为，不会给市场带来全面回暖，小户型只能认为是局部回暖，对于一些交通方便、地理位置优越、处于商业中心或未来看好的地段的小户型来说，是个长期性的回暖，而对于一些位置较差、交通不便的小户型来说，根本谈不上回暖一说。

　　而其他几位公司的老总则认为，“春江水暖鸭先知”。当前小户型的转暖是破冰之举，是先行一步。随着5月的到来，郑州市的房地产市场将全面转暖，走上一个稳定上升阶段。

　　当然，几位开发商认为，无论怎么上涨，都不可能出现前两年“一月涨一百”的井喷局面。涨得太快或跌得太快，或是不涨不跌都是不正常的，都不利于这个行业的健康有序稳定发展。