小户型总价30万元难得一遇 整体投资回报率近6%

   位处滨江东的星海明珠推出一套24平方米的小面积单位，放盘价30万元左右，均价为12500元/平方米左右。目前该小区二手均价为12000元/平方米左右，而小户型单位价格为14000元/平方米，即该套单位比均价略低千余元

该板块租客主要来自珠江新城的白领高层，滨江东平均租金回报率低至4%，主要是因为景观佳、人文气息浓，许多2万元~3万元/平方米左右的单位租金也不过10000元/月，而该次推荐的单位租金回报率近6%。

　　平均租金回报率只有4%的滨江东板块是生活气息浓郁的住宅集中地，近日市场现身一套投资总额33.3万元，投资回报率高达5.8%的带租约小面积单位。行内人士认为，滨江东板块上升空间有可能与相隔不远的珠江新城持平，未来升值潜力巨大。

　　总价30万元难得一遇

　　在滨江东的豪宅群中，星海明珠只算得上中等楼盘。与大多数同地段楼盘不同的是，该小区有部分小面积单位，最小至24平方米，与附近的蓝色康园的小面积单位一样具有投资性质，多为投资者长线出租之用。

　　本次推出的笋盘是星海明珠一套24平方米的小面积单位，放盘价30万元左右，均价为12500元/平方米左右。目前该小区二手均价为12000元/平方米左右，而小户型单位价格为14000元/平方米，即该套单位比均价略低千余元。虽然从单价看，该套物业价格不低，但总价偏低。有行内人士表示：“在滨江东用30万元买一套房子，几乎是难得一遇。”

　　板块中仅20%为小面积单位

　　据中原地产珠江广场分行胡立景介绍，星海明珠所处滨江东靠近珠江新城，整个板块为纯住宅地段，非常安静，有别于天河区以商业为主的热闹气氛，居住舒适、生活气息浓郁，因此该板块住户以自住买家为主，至少80%的单位是大面积单位，而小面积单位只占不到20%的份额。

　　租客主要来自珠江新城的白领高层，因为考虑到珠江新城价格昂贵和滨江东的人文气息，许多租客愿意花1000多元/月居住在星海明珠与蓝色康园的小户单位；部分留学生也是该板块的主要租源，但较为集中在蓝色康园中；有“中大情结”的中大毕业生也可能选择该地段落脚。

　　带大半年租约降低风险

　　“滨江东的小面积单位完全满足不了租赁的需求”，胡立景表示，该套物业是投资价值较高的单位，与目前周边某新楼盘19000元~20000元/平方米的小面积单位比较价格不高，再加上该套笋盘带租约，租金为1600元/月，刚签约近3个月，新业主可有大半年的放租准备期，且一开始就可以有租金入袋，投资较为稳当。

　　该销售人员分析，滨江东平均租金回报率低至4%，主要是因为景观佳、人文气息浓，许多2万元~3万元/平方米左右的单位租金也不过10000元/月，而该次推荐的单位租金回报率近6%。

　　另外，他还认为，滨江东未来升值潜力更成为投资该地段物业的长线目的：由于珠江新城楼价暂时趋向饱和，滨江东上升空间可能与其持平。

　　再随着滨江东未来配套设施的完善，该地段物业除了具有长远的抗跌能力外，还可能再度健康上升。

　　放盘价 30万元

　　总投入额 30万元+30万元×11%=33.3万元

　　月租金 1600元

　　年回报率 （1600元/月×12个月）/33.3万元×100%=5.8%