小户型能否救市？

    观望，还是观望。在常规商品房中大户型几乎全面步入“熊市”的情形下，小户型正在扮演一种不同以往的角色。

小户型救市？

自2007年底延续至今的观望气氛，依然没有明显的改变。不过其中有一些不同之处：小户型正在获得有利地位。 

今年五一期间，不少楼盘都推出打折促销活动，北京市房地产交易管理网的信息显示，北京房地产市场网上销售日平均签约房屋为200多套，这甚至低于传统的销售淡季。 

根据记者现场看到的情况，位于沙河大学城区的高教新城，“五一”期间的看房者众多，没有预约甚至无法买到房子。工作人员介绍，当时日均订单在50套以上。该项目所售房屋基本上为总价60万元以内的小户型，单价多在8000元/平方米以内，实际上这个项目的均价一度在8500元以上。尽管调整空间并不算大，但应者云集，明显有别于整体市场的清淡。 

“现在市场中仍然在买房的基本上都是首次置业的人，只有刚性需求仍然在买房。”我爱我家副总经理胡景晖表示，刚性需求对准的基本上都是小户型、低总价的房子。 

这一特征在二手房市场也具备明显的证据。 

根据北京几家大型房地产经纪公司的统计数据，小户型占据目前二手房交易市场的绝对主流。链家表示，二手房交易中90平方米以内户型占交易量的65％左右；我爱我家提供的数据，今年四月，60平方米以下的房子占交易总数的40.25%,60至90平方米的房子占35.34%，90平方米以内户型已经占据总成交量的75％以上。“去年以来这个比例有所上升，以前是55%左右。”胡景晖说。 

能不能抓住小户型购买者，成为销售市场这一轮博弈的关键所在。 

万科在2008年年初表示，将会进一步提高小户型住宅在其销售中的比重。2007年，90平方米以下住宅占万科年度销售总量的40%。 

“现在小户型住宅至少占五成，我们会继续增加小户型所占比例，这个比例至少会比过去提高20%。”阳光100常务副总经理范小冲表示，在新一轮的调整期，小户型将会扮演重要角色，并将提供潜在的利益增长点。