大户型难卖后 20多家楼盘争推小户型撬市场？

     “4.8米挑高小户型”、“多层带电梯精装小户型”......在大户型销售纷纷遇冷后，近期的南京楼市一批又一批的小户型楼盘开始冲击市场。大户型难卖后，小户型会否畅销，又或者会重蹈大户型覆辙？专家一致表示出担忧。

20家小户型楼盘下月陆续上市

叫嚷着上市的小户型到底有多少？某知名地产网站给出了确切数据：6月初左右，南京将有20家楼盘陆续推出小户型，遍布城中、河西、城中、江宁、城北、城南、城东等板块，具体包括天正湖滨君悦阁、金马郦城、汇锦国际、中浩大城小室、中海凯旋门、万科红郡、翠屏紫气钟山、万江共和新城等。

与早两年推出的小户型不同，今年面世的这些小户型大多在设计上下足了功夫。有是多层但带电梯的，有面积虽小但洗手间、阳台、入户门均有的，也有讲究南北通透并有独立阳台的。某专家称，今年的小户型传承了以往的精装修、挑高，但进一步在空间和功能上做了完善，面积虽小，但功能俱全。

应对“9070”，楼盘要么做大，要么做小

如此多各有千秋的小户型上市，让市场迎来前所未有的小户型大餐；但不少开发商私下里却坦陈，将楼盘的部分楼幢设计成小户型乃无奈之举。“主要是‘9070’新政有规定，我们的项目必须得开建一批90平方米以下的户型。”城中鼓北一家楼盘营销负责人表示，按照规定，2006年6月1日后所出让的土地均有建一定比例小户型的限制，如何既满足政策要求，又赚到利润，“精装小户型＋大户型或者类别墅”便成了不少开发商共同的选择。一方面大户型或者类别墅可以拉高楼盘的单价，另一方面，将剩下的楼幢做成小户型后，单价虽高了，但总价没上去，仍有可能热销市场。