大户型难卖后 20多家楼盘争推小户型撬市场？

“要么做大，要么做小。”南京一家民用设计研究院的专家称，他们这一年来所接到的单子，几乎都是这样；“开发商不再想做80－120平方米的中户型房源，这直接造成了市场上户型结构的断带”。

大户型难卖，小户型能否撬开市场

不过，事实上并非所有这样的搭配都好销售。在先期不少楼盘推出大户型过程中，遭遇尴尬便成为常事。城南某楼盘，蓄水一年开盘，结果几乎走掉的都是140平方米以下的房源，140－190平方米的大户型少有人问津。

那么，大户型难卖后，小户型是否就一定有市场？城北一家高档楼盘，开发商本以为先推大户型可以拉高小户型单价，但没想到大户型本身就不好卖，无奈即将推出的小户型报价只得一降再降，据说，最初的1.5万/平方米开价，最终有可能降成1.1万/平方米。

某业内人士称，小户型扎堆上市后不自觉地逼着开发商去创新，尤其是功能方面，不少开发商都在小房子里面设计了洗手间、独立阳台等普通住宅元素，但往往这样的设计又使得小户型空间更为局促，“能否为市场真正接受，目前尚难说”。他同时认为，如果产品最终不能被市场所认可，不排除个别楼盘有价格调整甚至降价的可能。南京房地产开发促进会秘书长张辉也表示，小户型能否撬开市场一方面取决于它本身的设计，以及位置、地段等因素，另一方面还取决于整个市场气候，如果整个市场仍旧平淡、观望，那么小户型即便能吸引一部分人，也难以有大的作为。