温州炒房客狂甩北京楼盘 租金不够还房贷[图]

记者：“现在说到21000，你接受吗？”

老高：“我看还降，回家商量商量吧。”

记者：“原来你的心理价位是多少？22000？”

老高：“22000，他原来打电话给我就22000，他就有顾客要，现在21000还考虑考虑有没有人要。”

老高：“再转转，走吧，上别的公司看看，走。”

（十分钟后，没有结果，老高很失望。）

老高的房子在2007年的时候想2.2万一平米卖出去，但那个时候老高把房子租出去了，又想可能房价还要涨，就没有着急，现在房子空出来了，没想到房价已经降到了2万元以下。

在21世纪门店的布告上，依然还有卖到23000的房子，但工作人员告诉老高，房价早就降了。

看来房价是很难涨上去了，但要降价卖，老高还是有些不甘心。

老高：“这个月卖了几套？”

21世纪不动产工作人员：“4月份到现在了租赁的做得还可以，奥运会，租房子肯定挺火的，但是到现在快半个月了，我们可以实话跟您说，一个买卖都没签。”

老高：“这四个月？”

21世纪不动产工作人员：“不是，就4月份一个月。”

老高：“那头几个月呢？”

21世纪不动产工作人员：“3月份我们签了3套买卖，2个富力城的，一个苹果社区的。”

中介的工作人员告诉老高，房子卖不掉的主要原因就是现在等着卖房子的人太多了，买房子的人反而在观望了。

记者：“现在出房子的有多少？”

中介工作人员：“今年有500套。”

记者：“500套啊？整个富力城？去年呢？”

中介工作人员：“100多。”

根据中国指数研究院二手房研究中心的数据显示，北京二手房的价格指数从2005年开始上涨，到2007年底达到高峰，今年一季度一直持下降态势。来自搜房网的数据显示，在挂牌量最高的十家楼盘中，最高的国美第一城达到647套，富力城排第二，585套，在这十家最活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。而老高在各个中介得到了一致的信号，就是投资客们觉得房价到顶了，纷纷出手抛盘，老高说实在没有办法也只能降价卖房了。

老高：“着急，真的卖不了掉价卖。”

半小时观察：如何看清房价涨跌真相？

普通老百姓可能对于房价的各种统计指标、统计数据不是很了解，可是，对楼市的变化，从很多细微之处，大家都会有很多直观的感受。比如，售楼处的人少多了，销售人员的态度变温柔了，街对面的中介消失了，手机上卖楼的垃圾短信来的更勤了。从这些细枝末节的变化当中，我们完全可以发现和把握市场发展的方向。

楼市就像人生，不可能第二次踏进完全相同的一条河，不同时期，进入市场和统计范围的楼盘和地段都有所不同，简单的数据对比都不能准确反映楼价的变化；况且不同机构出于不同的利益动机，统计目的不同、采样也不同，给出的统计数字有时差距还很大。

要想知道房价到底是涨了还是跌了，与其听各种数据，还不如象我们的记者那样，自己到实地去跑跑看就知道结果了。