杭州：房东纷纷降价处理二手房小户型

“二手房价格开始松动了。”最近，不少经纪人反映，一些房东为了急着把房子卖掉，纷纷调整了挂牌价，甚至有部分房子的成交价格明显低于周边楼盘的市场均价。

　　不少之前还比较走俏的二手小户型也加入了降价的队伍。特别是不少年代比较久远的老房子，加上地震带来的负面影响，买家对房子的质量问题存在疑问，交易更是难上加难。

　　>>现象

　　房东纷纷降价处理二手小户型

　　上周，位于中山中路的一套仙林福座的精装修房子，总建筑面积为37.5平方米，成交总价只有67.5万元，折算成单价只要18000元/平方米。“目前，这里的房子基本上挂价都要2万元/平方米以上，这套房子之所以成交价这么低，是因为房东急着转现。”杭州21世纪不动产的经纪人告诉记者，去年6月份，仙林福座最后一批房源的开盘均价就已经在16000元/平方米，目前这样的房子，月租金就有2500-3000元，投资回报率还是比较高的，现在房东以18000元/平方米转手，确实让下家“赚”了不少便宜。

　　而记者发现，像这样的状况并不是个别现象。最近的杭州二手房市场上，不少房东开始降价出售自己的房子，这些房子大都是小户型。

　　比如，在住商不动产成交的一套横燕子弄的二手房也是如此。该房子的楼层是一楼，总建筑面积为54平方米。由于地处市中心，又是安吉路小学的学区房，房东一直期待很高，原先，房东的挂牌总价为69万元，然而，4个月下来，始终没有人为这个价格埋单，最终房东主动降低了2万元才找到下家。

　　记者从住商不动产了解到，除了降价成交以外，近来，市场上房东的挂牌价也松动了很多。

　　张小姐去年在我爱我家挂出了武林路的一套房子，1996年建造的房子，总建筑面积为65平方米，2006年买下时，张小姐光在装修上就花了近10万元。“房子装修确实很不错，很多人看了都很喜欢。原本我的挂牌价是15000元/平方米左右，但是挂了半年多了，还是没有找到合适的下家，现在我想能出手的话，价格上也好商量的。”张小姐坦言，挂了这么久了，还是希望能早点成交。

　　住商不动产和平店经纪人小郑今年3月份接到了一套沈塘铭苑挂牌出售的房子，85平方米左右，单价19000元/平方米，而旁边高档住宅小区中央红石花园挂牌售价20500元/平方米左右。两个多月下来，这套房子看的人很多，但都因为价格的原因而始终没有成交。房交会前，房东眼看将近3个月房子都没动静，于是主动把单价下调了1000元/平方米出售。