杭州：房东纷纷降价处理二手房小户型

　　60平方米以下老房　成交价低于市场均价

　　住商不动产根据透明售房网成交统计数据显示，5月份成交均价12907.8元/平方米，4月份成交均价12934元/平方米，环比上月略微下调0.2%。特别值得一提的是，在杭州市二手房成交中，60平方米以下的房源以市中心的老房源为主，60平方米以下的房源成交均价只在10818.9元/平方米，比杭州市二手房均价低3.9%。

　　住商不动产市场部相关负责人透露，之所以60平方米以下的成交房源均价低于市场成交均价，一方面，这部分房源贷款条件诸多、房屋性价比与其他房源相比优势不足，单价低于市场成交均价是市场反应，而且随着“90/70”政策的出台，90平方米以下的中小户型新房越来越多，这些新房对二手房市场的中小户型也造成直接的影响。另一方面，随着房源面积的逐步增大，大户型房源的开发年代在2002年以后，这批房源建筑年代新、小区环境好、户型结构合理，中高档房源的成交均价逐步提高，因此带动了市场均价，并和老房子价格拉开差距。

　　另外，一批在年限上做功夫的房子，例如和睦院的小户型，这类房子本身是使用年限为50年的商业用地，建成住宅楼后，却以与周边70年住宅用地相同的价格出售，在市场逐渐步入淡季的时候，房东理性下调价格。

　　>>纵深

　　二手房综合指数今年首次下降

　　今年5月份，我爱我家二手房综合指数为1447.15点(5月的指数=5月的均价/2007年4月的均价×1000)，环比今年4月减少了35.19点，小幅下降2.37%；同比去年增加了428.26点，上涨幅度为35.99%。

　　从统计数据显示，二手房综合指数在经过持续今年4个月的上涨后，首次出现下降趋势，从成交明细看，一般老房因为年代久远，户型偏差，再加上老房子一般在市中心，房价较高，逐渐被购房者所冷落，在一定的程度上拉低了5月综合指数。不过房交会的开幕还是给二手房交易量带来小幅的增加，据我爱我家统计数据显示，5月环比上涨5.23%。

　　我爱我家市场研究中心分析：以往房交会过后，杭州的二手房市场都会迎来一个交易高峰期，但是今年这样的交易高峰期没有出现，政策调控带来的市场观望情绪虽然还没有散去。但从目前市场上供求关系来看，需求量还是大于供应量。

　　据了解，从各区域总成交量比重的变化数据分析，5月份，五大主城区交易比重占总成交量的87.75%，比重环比增加了4%，其中西湖区以3.15%的交易比重增幅列全市第一，江干区以1.67%的交易比重增幅屈居第二，拱墅区小幅增加0.65个百分点。此外，远郊的滨江、余杭两区的交易比重相比4月有了明显的下滑，环比减少了4个百分点。