最长观望，买房人坐等开发商崩溃

     据说这是10年来最长的一次观望，从去年10月到今年5月，全国买房人似乎不约而同的下了决心：涨价是吧，还涨上瘾了是吧，那我们就耗着吧。

半年多的观望期，让万通地产董事长冯仑5月17日在“卓越理财财富论坛”上发出如下言论：“2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。”

买房人的集体坐等，有多方面原因，其中有部分原因是被迫的：07年全国房价上涨达到一个高峰，广大百姓买房吃力。上个月南京还有调查显示：9成以上小年轻自己买不起房。这种情况普及之时，不管追逐暴力是商人的本职也好，还是高房价不是开发商一方造成的也好，对老百姓来说，买不起，就只能不买。越来越多的人买不起房子的时候，开发商还在大手笔购进大量土地，“地王”之上岂能有普通住宅？高档住房拔地而起，结果这部分房源针对的只能是小部分富裕群体，而这小部分富裕群体到底能消化多少房子？

其次，买房人坐等是有底气的，这个底气就来自政府调控政策。07年，虽然购房者呼声很大，但最后拍板的还是国家。提高央行存款储备金率，加息，提高房贷门槛……一系列金融调控政策一出，市场立刻冷却，从去年到今年，即便开发商猛领预售许可证，猛推房，买房人也兴趣寥寥，一副没有实在优惠就不出手的样子。

买房人和开发商是老冤家了，斗了这么多年，买房人都没出过头，这一次难得有国家撑腰，急什么呢？钱在买房人手里，要不要背贷款，还可以考虑考虑，开发商盖楼的钱却是先从银行借的，资金链哪容得慢慢等待。