小户型住宅最受投资客青睐

楼龄较短的小户型住宅很受白领租客的欢迎。

 
　　记者近日从各大地产中介了解到，由于房价不稳定，作为投资型物业的小户型住宅仍然以总价低、租住两适宜的特点而备受投资客的欢迎。据了解，近期入市的长线投资者多选择小户型住宅，而且用途以长线放租为主。

　　楼龄较短的二手房受欢迎

　　在南城和万江，50平方米以下的二手房成交热点集中在楼龄较新的房子。如万江的理想0769二期的34平方米的小复式单位，成交总价大多在30万元以下，入市门槛相对较低，这也意味着长线投资者可以获得较为稳定的租金回报。
　　据介绍，在南城和万江两区的东莞大道东、中信新天地板块、理想0769板块等区域备受年轻白领租客的青睐，租赁市场也相对兴旺。如第一国际等主打小户型的热租楼盘的小户型单位楼龄都较新，无论是建筑的设计风格还是社区内的园林规划，都赋予了较为时尚的色彩，这就迎合了大部分年轻租客的口味，所以比较受欢迎。

　　老城区小户型紧俏

　　东城是商住都较为成熟的城区，众多甲级写字楼云集在此，营造了较浓郁的办公气氛，在这里办公的白领族也带动该区域的小户型租赁热潮。
　　东城楼盘的大户型所占的比例较大，如新世界花园、金月湾花园、新世纪豪园等楼盘都以大户型为主。这就给该区域的小户型商品房创造了很大的发展空间，租售都较为紧俏。
　　据合富置业成交数据显示，该区域成交的多宗中高层小户型物业，面积全部在50平方米以内，投资金额在30万元左右，买家均有意将其用作长线投资。另外，小户型复式公寓受到买家的关注度也越来越高。
　　投资建议
　　二手市场交易不太火爆
　　小户型房最好用作出租
　　据合富置业专业人士分析，小户型住宅基本上会依据客户的来源来分布，小户型住户的年龄具有两极分化的特点--年轻人和老年人，由于这两类人对于城市公共交通的依赖性比较大，所以小户型地带的分布，又会明显地表现出聚居性。随着人们观念的转变，很多人开始了长期租房的居住方式，小户型就成为租房人群青睐的户型，对于业主来说就是既好出售又好出租。
　　就目前的市场情况来看，业主可以根据自己不同的需求来选择出售和出租。对于致力于长期投资房地产行业的客户来讲，小户型房源是中长期稳健投资的最好选择，而且这类房在租赁市场上也是很受租客欢迎的户型。因此，作为想长期投资房地产的业主来说，以出租形式等待房产升值可谓是好处多多。
　　"小户型作为一个长线投资会比较好，如果地段较好的位置用来出租，回报率可以达到6%以上，基本上不用供楼，直接用租金都可以供楼了，如果是出售，其价格不一定高。因此说，小户型住宅在目前来说还是比较适宜投资。"e屋不动产总经理杨俏认为。
　　美联物业相关负责人表示，总体来说，身处闹市、周遍商务配套较多、人员居住混杂、或是商住楼性质的小户型更适宜投资。
　　而在短期内追求高收益的客户来说，可以选择出售。因为房龄相对较老的房源，业主想要获得较高的租金就必须再投入资金进行装修和维护，同时，房屋的折旧和闲置期等因素都应该充分考虑。
　　但满堂红地产市场部相关负责人也表示，目前二手买卖市场不是很火爆，所以小户型的房子最好是用来出租，这样就能保证了业主物业收益的最大化。