小户型楼市调查：买房人呼吁—价格不要过高，面积不要太小

小户型初步调查结果出炉，买房人呼吁——价格不要过高，面积不要太小

    上周末，中海凯旋门、金马郦城等多个楼盘开盘，让小户型成为楼市关注焦点。由南京日报和搜房网联合发起的小户型调查第一阶段统计结果则显示，40平方米以下的户型客户群很小，大部分买房人能接受的单价为6000-10000元/平方米。

参与调查的870名网友中，近7成网友选择了面积41-60平方米的小户型，只有10%的网友选择40平方米以下户型。网友认为，三四十平方米的小户型，不够“实用”。此外，53.25%的网友买来为了自住，28.57%的网友为了投资，14.29%的网友则买来作为第二居所。同时，64%的网友选择6000-10000元/平方米的房源。

调查显示，买房人不希望房子的面积太小。事实上，太小的户型不好卖在老项目的销售中已得到佐证。丹凤街的木马公寓2006年下半年开盘，销售比较顺利，但卖得最慢的恰恰是27平方米的迷你户型。如果是30多平方米的小户型，除去灶台、卫生间，就只能放下一张双人床和少量家具，如果得房率再不高的话，可利用面积十分有限。

 然而，南京目前上市小户型虽多，与买房人的需求却有一定的脱节。不但中海凯旋门有33平方米的户型，金马郦城最新推出的100多套房源，都是30-40平方米的精装修小户型。

另外，南京在售小户型，大部分项目的均价都在1万元/平方米以上：万科金域缇香14000元/平方米，中海凯旋门12000元/平方米，金马郦城10600元/平方米起，侨鸿国际皇冠钻石双星11000元/平方米，新城市虹桥中心16000-17000元/平方米，汇锦国际12000-13000元/平方米、天正湖滨君悦阁12000元/平方米，天启花园14000-15000元/平方米。

有业内人士指出，过高的价格，使小户型投资价值锐减。比如奥体的迷你小户型，现在的租金水平在1200元/平方米左右，如果房价按10000元/平方米计算，面积按30平方米计算，租售比达到1：250左右，已经低于租售比的国际警戒线1：200，也就是说投资回报率不高，投资这样的房产就需谨慎了。

买房人陈先生给本报打来电话说，虽然上市的小户型不少，但价格适中的太少，希望开发商不要只求利润，把价格使劲往上拉。到头来，还是让买房人买不起。