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业内人士：近两年中小户型可能出现卖不出去的情况

[日期：2008-06-17]

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文章概要：<font size="3"> 北京、深圳、武汉等地楼市跌价，深圳四大行全部违规放贷，建筑商和开发商举步维艰。浙江丽水房地产资金断链，房开被审计发现有4.85亿元的集资款无法偿还。房价进入下跌周期，几乎是不可避免的事情。 </font

      国六条催生中小户型井喷，但并未给低迷楼市带来曙光

    “房价这么高，小面积房还是买不起”

    业内人士：近两年中小户型可能出现卖不出去的情况

    编者按

    6月，全国楼市风雨飘摇。

    北京、深圳、武汉等地楼市跌价，深圳四大行全部违规放贷，建筑商和开发商举步维艰。浙江丽水房地产资金断链，房开被审计发现有4.85亿元的集资款无法偿还。房价进入下跌周期，几乎是不可避免的事情。

    而宁波房价5月份同比涨幅仍有16.6%，位居全国第三。但成交量萎缩一半的数据，仍能清晰地透露出楼市浓郁的观望情绪。

    宏观调控的利剑正慢慢在市场上显现出杀伤力。本报推出“与宁波楼市零距离”系列报道，期望深入地探究一下现在宁波楼市的真实情况。

    “我们这里90平方米的中小户型供应充足，1到6楼都可以选择，3楼价格最贵，接近1万元一平米。”昨日，记者从瑞园售楼处了解到，目前90平方米左右的中小户型房源很多，这与三年前中小户型一推出就被抢购形成鲜明对比。大量中小户型集中上市，但房价高涨也让中小户型成了高总价房，在全国房市低迷的情况下，中小户型能否被消费者接受呢？

    调控政策催生中小户型井喷

    早在2006年6月1日，国六条明确规定，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房，含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

    在国六条颁布以后，从今年年初开始，众多楼盘的中小户型开始上市，而今年中小户型将继续增加。业内人士分析，预计90平方米的小户型将在今明两年出现井喷现象。

    “面积小了，设计起来可以更紧凑，得房率可以增加不少。”TOP国际联合设计公司副总经理黄川向记者表示，国六条出台后，设计的户型基本都是以2梯3户、1梯3户为主，以前2梯2户、1梯2户的小高层、高层的设计方案基本都不采用了，房屋得房率高了，公摊面积减少，赢得了购房者的认可。

    他还表示，由于开发周期的原因，今明两年越来越多中小户型集中上市，地段不好、设计没有特点的同质化楼盘可能会出现滞销现象。

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