小户型 精装修里也大有学问

　购买第二套（含以上住房）房，贷款首付款比例不得低于40%……面对国家政策的系列调整，很多购房的沈城市民青睐小户型,其中包括投资置业者以及新婚家庭、首次购房的年轻人。记者从沈阳市房产局了解到的数据显示,去年前10个月，沈阳市实际销售商品住宅在卖出去的100套住宅中，100平方米以下的占到近七成，这说明，中小户型成为沈阳市房地产市场的主流需求。而沈城的一些开发商也坦言，为了适应小户型消费者的需求，也会千方百计地压缩户型面积，在有效的面积中完善功能，提高其性价比,因此小户型的市场竞争力更强。而沈城大量热销的小户型,在装修方面的需求空间甚大，其情况又是如何呢？ 

　　记者在采访中了解到,一些开发商推出的小户型直接就带有精装修来整体出售。一些购房者对其青睐有加，觉得省心、省力，而一些购房者却并不买帐。 


　　刚在格林生活坊购买一套59平方米小户型的刘小姐表示，精装修的小户型在沈阳也看过不少，但她不喜欢与邻居千篇一律的装修风格，因此决定自己选定钟意的装修公司打造专属自己风格的个性家居。记者在调查中了解到，由于购买小户型作为首次置业的年轻者居多，他们追求高品位、个性化，因此对小户型的个性化精装修需求空间很大。 


　　沈阳的一家家装公司负责人表示，“小户型精装修对家装公司的要求越来越高，行业门槛也大大提升，家装公司的设计、施工、材料整合等方面都要做到非常专业化，一些不适应市场竞争的企业将被淘汰，市场日益集中在少数的大品牌公司上。” 


　　正在建材市场挑选瓷砖的张女士告诉记者，虽然买的房子是精装修房，但装修风格根本不能满足要求，她决定按照自己的想法重新设计施工，在记者的调查中发现，不少消费者对精装修房存在着很大疑虑，一是个性化得不到突出，不同的消费者对于装修选择的材料自然也千差万别；二是不放心，担心开发商使用的材料不够好。还有很多消费者认为，精装修只是开发商用来做地起价的幌子，一些业主认为开发商开出的精装价格太高，自己找家装公司装修也不用这么多钱。除了价格因素，部分消费者还担心材料和工程质量等方面的问题，在房子交付之初往往是没有问题的，但时间一长，一些问题逐渐暴露出来，不知道该找谁解决。业内人士指出，目前沈阳大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是依据现在流行什么，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。所以出现不少买了精装修房的消费者重新找家装公司设计施工。　　 


　　小面积房型的精装修主要解决的是功能分区的问题，不仅包括室内外、各功能区的过渡以及共享性、舒适性的整体把握，还要求协调好空间关系、充分利用的具体尺度。有业内人士坦言，针对不少小户型消费者对精装修的高要求，家装公司面临的压力不小，只有通过越来越专业的设计，不断满足业主个性化的装修需求，提升企业的价值，才能得到市场认可。”