北京楼市一二手房价已“倒挂”？

    美景东方三期，也就是现在的优品国际公寓，开盘价格为18000元/平方米，由于受市场因素影响，目前价格已经降到了17000元/平方米左右；禧福汇的新盘也从开盘的20000元/平方米降到18000元/平方米。在上述新盘价格下降的情况下，同地带二手楼盘的价格却是截然相反，只升不降。据了解，目前山水文园的二手市场买卖均价已经达到23000元/平方米。目前广州、深圳等地都已经出现了一二手房房价“倒挂”的现象，这是否意味着北京楼市也开始出现一二手房价格“倒挂”的现象？

　　北京一二手房价格已“倒挂”？

　　针对同一地带二手房比一手房价格还贵的原因，我爱我家百子湾区域的置业顾问认为，除去地段因素外，这和楼盘的自身品质有很大关系。由于山水文园在北京有良好的信誉，从居住品质来看，高达65%%的绿化率以及楼间距70米的低层板楼住宅，一直受到购房人的欢迎。

　　针对这一现象，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖介绍说，虽然不是多数，但在目前楼市低迷的情况下，确实还有一批二手房业主即使卖不动也把价格扛着，成为“扛价族”，这造成二手房报价超过一手房的“倒挂”现象。一般而言，同地段的新建商品房的售价总要高于二手房的售价，但在新房销售遇冷时，部分开发商由于迫于卖房套现，使一手楼盘售价低于同地带二手楼盘售价，这样楼市就出现了一二手房价格“倒挂”的现象。

　　倒挂只是个别现象

　　据了解，出现上述一二手房价格“倒挂”现象的还只是少数区域，这与长期以来，新楼盘销售业绩惨淡，资金回笼乏力有很大的关系。

　　我爱我家认为，造成这一现象的主要原因是部分开发商需要迅速回笼资金，所以出现部分一手楼盘打折降价的现象，使得一手楼盘的价格反而低于同地带的二手楼盘。相对而言，二手房小业主大都没有严重的资金压力，虽然也出现了议价松动，但幅度有限，因此二手房成交价相对稳定。

　　另外，从市场情况来看，目前很多一手楼盘是期房，不能立即入住，在这种局势下，购买人群还要面临很多不确定因素，如果通过正常程序购买二手房，既可以预防风险，又可以即买即住。再加上二手房的周边配套设施已经十分完善，在这种情况下，某些地带很可能会出现一二手房价格“倒挂”的现象。

　　事实上，上述高报价二手房的销售情况并不理想，根据北京市房地产交易网上的数据显示，今年1月份以来，北京市每月的二手房成交量都没超过3000套，如4月份成交2614套，5月份成交2638套。按照这个比例推算下去，全年的成交量也就在3万套左右，这与年初部分业内人士年成交近10万套的预测差距还很大。

　　购房者需仔细权衡

　　我爱我家置业顾问建议购房者，从目前北京楼市的整体情况来看，尽管一些一手楼盘“拼力”打折，但大家一定要关注这些打折楼盘的地理位置以及楼盘的品质，因为从真实情况来看，打折也只是出现在部分户型、朝向等不太好的位置，所以各位置业人士一定要擦亮眼睛仔细权衡。此外，从目前北京二手楼盘的价格来看，价格已经趋于稳定，所以有购房需求的人要适时抓住机遇，为投资和置业节约成本。