小户型投资:到底是馅饼还是陷阱?

保值升值看房产投资

油价上涨,电价也上涨。有人预测这两个指标性价格一上涨,势必会带动其他的物价也跟着上涨。这可能使通货膨胀更加严重,钱越来越不值钱。在这种情况下,现在很多人觉得钱放在银行肯定吃亏。那么,投资房产是不是一个保值增值的手段呢?特别是小户型,到底该怎样投资呢?

本元地产顾问副总经理周欣:

稀缺性决定升值空间

房地产作为一个保值增值的产品,应该有永久性,因为它最大的特点是稀缺性,可能比黄金稀缺性更强。它的挖掘也有一些不确定性,年度也不一样,起伏都比较大。房地产市场就这么大,这种稀缺性已经是增值的保障。但是保值、增值也要看大市,不见得在所有的投资时机都是最佳的。

小户型在大市里面的特点也非常明显,应该说它的前景和风险都跟其他纯粹居家的风险不一样,它是一个纯投资的产业,可能比其他居家型的更明朗。如果是项目或者产品有比较好的投资模式,可能比居家型物业收益更大。

举个极端的例子,像酒店式公寓,它的投资保证比较明显,因为它的生存空间比较容易看得见,开发商也承诺了一定的回报模式,这可能更让人动心。

不过,归根到底还要看产品本身,不见得小户型投资很好,或者是投资很不好。关键是你的产品本身有没有这个素质,能够让客户在大势不好的情况下,仍然有信心去投资。

现在我觉得对整个社会来讲,应该重新审视一下房地产市场。因为在这种情况下,你会更加渴望有一些比较稳当的投资方式,但有能力投资的人不会把鸡蛋放在一个篮子里。像国债,低收益又低风险；像期货这些东西,都会是主流。房地产跟这些产品还是不一样的,就是它的稀缺性导致了持续升值的空间一定是看得见的。