小户型投资:到底是馅饼还是陷阱?

宜景康源策划经理刘进勇:

看产品才能谈回报

有几种投资,像黄金、期货,包括股票。黄金有不足的地方。房地产呢?不同的房地产,有自己的特性,它有它的使用价值。以往,特别是2007年,过度地关注它的价格。2007年是忘不了的一年。房地产的规律都是一样的,但回报率是有差距的,包括使用价值。价值跟价格对等的情况下,这些商品的投资才有意义。

星河传说执行总经理贡立华:

房地产投资变现不易

投资性产品有几个特点,第一是产品具有增值性；二是在一定期限之内有稳定性。还有一个特点就是流动性,最关键的就是及时变现性。

房地产跟黄金这两个投资产品是有所差别的。黄金只有在卖的时候才能产生收益,而房地产是在中间就有收益。从这个角度来讲,房地产更有保障一点。黄金不是永恒的高或者是低,最关键的取决于变现的时候它是什么价格。大家说“乱世买黄金”是有道理的。因为黄金是稳定、稀缺的产品,这就决定了它在乱世的时候最值钱。流离失所的时候,房子不值钱。

房地产的变现性不是最好。手续比较多,变现力比较弱,而且高档房在交易方面,国家有很多规定。

除了变现外,房产投资还讲日常收入。这就是目前很多投资者需要采取的方式。买小户型,然后租出去,很多人采取这种比较稳定的回报过程。回头来看,其实房地产回报的方式很多,比如第一是收租金,第二就是看准了上涨的机会,三个月或者四个月之后卖了变现。当然还有长线投资。但对于普通老百姓来讲,如果真的想投资房地产,就选择一个自己认为比较保险的方式比较好,有的人喜欢以租金回报的方式为主。

目前说小户型,很多开发商感到有压力,因为眼前的市场消化确实困难。未来一年东莞大力促进产业升级,这意味着有更多更高级的人才来东莞,新来的人群肯定不会住农民屋,肯定要选择一个适合自己生活的氛围,小户型首当其冲成为主要选择。随着升级的实施,未来市场肯定会放大。