购房首选次新房 小户型 市区房

　第三组数据：市区房比郊区房抗风险

　　一有风吹草动就最先降价，郊区房像是被贴了标签一样脱不了身。在近期的急卖信息中，郊区板块房源不在少数。如三墩板块的铭雅苑、亲亲家园，闲林板块的华立爵士风情等都有调价房源出现。

　　郊区房调价幅度一般在2万～10万元/套之间。如亲亲家园的一套140多平方米的大户型高层房源，经过业主几次调价后最终以7600元/平方米的单价成交，与该小区接近万元的挂牌价相比相差悬殊。由于房东挂牌多月未能成交，因此将价格调整。而价格调整后的两天即成交，价格弹性得以体现。

　　相比郊区房，市中心房在调控时的抗跌性是显而易见的。闲林板块的华立爵士风情，2005年宏观调控时，房价一度由8月份的5000元/平方米下降到年底的4000～4500元/平方米。到2007年，该小区房源反弹到6500～7000元/平方米。而市区房如文教区的文萃苑，2005年4月均价为9500元/平方米，调控期不但没跌，反而上涨到2006年的11000元/平方米。现在，文萃苑房价为16000元/平方米。从涨幅看，文萃苑涨幅为68%，爵士风情涨幅为40%。

　　附：2004年～2008年二手楼市 几次波动回放

　　降价背景：2004年5月1日开始征收“20%个人所得税”。

　　降价范围：未满5年的涉个税房源开始逐步调价。

　　降价背景：2005年3月开始对老小房限贷，6月“国八条”开始实施。

　　降价范围：非普通住宅与老小房调价明显。

　　降价背景：2006年6月，国六条出台并实施。

　　降价范围：5月底、7月底均有急卖房源出现，年内房价基本稳定。

　　降价背景：2008年，银根继续紧缩。6月，国家对房地产市场的调控基调为“保持房地产市场稳定，切实防范金融风险”。

　　降价范围：久挂未售又急于用钱的房东首先调整价格。随后老小房、郊区房、大户型也开始调整。