北京奥运前楼市震痛持续，中小户型集中放量

  “90平方米中小户型”住宅政策效应在6月的北京楼市继续显现。来自北京市房地产交易网站及多家研究机构、开发商的数据统计显示， 在预售的46个新盘中，30多个楼盘严格执行“90平方米中小户型”住宅政策，90平方米以下的中小户型将成6月北京楼市的主打户型。业内人士分析，这仅仅是今年小户型集中放量的开始，下半年北京新盘预计都将以小户型为主。而从整体情况看，6月新盘呈现出数量多、区域多在五环外、准现房越来越多三大特点。

　 据相关咨询机构统计，6月份京城楼市新增供应套数环比增加9.9%，新增供应面积环比下降4.52%，市场开盘均价为14286元/平方米，比5月同期下降了8.49%。其中普通住宅供应量占绝对主体。成交方面，截止到6月20日，北京楼市商品住宅共成交5944套，成交面积675826平方米，比5月份市场活跃程度明显提升。

  而对于购房者来说，刚性的购房需求还是比较旺盛的，但受楼市浓厚观望情绪的影响，一般的打折促销已经不能勾起购房欲望，唯有大幅降价的“深层刺激”才能让购房人产生积极回应。

　　8月份北京奥运会已近在咫尺，市场观点普遍认为，随着奥运会的举办，延续八九月份的京城“楼市冰河期”也即将到来，当举世都将目光普遍聚集在奥运会上的时候，楼盘销售很可能进入今年的最低谷时期，开发商已普遍做好打“持久战”的心理准备。因此赶在奥运会前最后一波的集中放量吸纳客源，打好基础进入两个月左右的“蛰伏期”成为很多项目的共同想法，因此7月份的市场试探尤为关键。