楼市看空氛围浓 投资客“以租养房”光景不再

租金还要涨 

部分投资客仍相信"长线是金"

"与房屋售价相比，我相信租金仍有较大的上涨空间，现在打算继续持有。"有两套房子的王小姐，提出了与张小姐、沈先生不同的看法。

王小姐的两套房子，一套自住，一套出租，出租房位于轨道交通4号线东安路站附近，月租金2300元左右。近三年来，该房租金每年上涨一二百元。"如果装修得稍微好一点，每月出租2500元不成问题。房客希望跟我签三四年的长合同，而我坚持每年一签，因为租金上涨较快，短合同更利于保护房东利益。"

王小姐判断，目前上海住宅租金仍有较大的上涨空间，理由如下：如张小姐、沈先生这样的投资客开始高位套现，这将使总体的出租房源数量减少；营业税规定从2005年6月1日起实行，之前相当多的投资客为免缴此税，由售转租，现在离5年限期越来越近，这意味着不少有税房将由租转售；再说，现在市场走向不明朗，部分购买力受到人为抑制，不买房，就得租房。接下来的6月还将迎来毕业高峰，应届毕业生的租房需求扎堆释放，也是利好；再者国内房地产市场的租售比一直比较低，接近国际警戒线，这也给租金上调带来空间。

大地震尽管发生在汶川，却促使一些本市市民思考固定资产的风险，甚至产生"买不如租"的说法。分析指出，四川、上海两地的地质条件不同，楼市发展状况也差异很大，因为四川地震就得出上海楼市"买不如租"的判断有些武断。

数据显示，上海房价增速远高于租金增速，住房租金水平与住房价格水平相当不对称。比如，2007年12月比2006年12月，上海房屋租赁价格增长12.5%，而同期二手房销售价格却大增35.4%，房价增幅几乎是房租增幅的三倍。有看法认为，这意味着租金上涨空间较大。在住宅市场化、人口城市化大潮的背景下，住房租赁市场必然获得快速发展。

普通住宅租赁市场如此，高档住宅租赁市场也很活跃。世邦魏理仕数据显示，4月份，大量外籍人士抵沪使市场上对高档公寓和高档别墅的租赁需求上升，加之物业本身的高出租率，将推动物业租金缓慢上涨。