小户型购买群体低龄化明显 优惠活动吸引年轻人

    “没有自己的房子，就像生活的过客”、“青年阶层结束租房时代，自己做房主”……这些“诱惑”年轻人买房置业的字眼频频出现在房产广告中，而总价低、首付低的小户型，也成为年轻人首次购房的第一选择，各开发商也为抓住这股购买力而纷纷推出优惠措施。

    小户型大市场

    英泰行副总经理安雯雯分析，购买小户型的最大好处就是总价低。如果要购买建筑面积在100平方米以上的中大户型，即使贷款买房，月供也显得很吃力。而如果购买60平方米以下的小户型，房屋总价在25万元左右浮动，压力就要小得多。所以，小户型自然就受到了普通收入阶层或者年轻人的追捧。

    据西安房地产信息网统计：近几年，购房低龄化趋势明显，上世纪70－80年代出生的年轻人正逐步成为地产消费市场的主力军。这一部分人虽然工作时间不长、积蓄较少，但收入较高，所以总价低、面积小、功能全的小户型就成为他们在西安落户的最佳切入点。

    2007年9月份，张女士给自己上高中的儿子在凯悦华庭买了一套小户型。据张女士介绍，买房时儿子15岁，因为年龄不够，没有经济收入，不能办按揭，所以他们就用一次性付款的方式买了一套40多平方米的房子。对买房的原因，张女士解释说：“这几年，房价一直在上涨，趁房价还不是太高的时候，先给儿子买一套攒着，前几年可以先租出去，等他大学毕业后，经济条件允许，他能买大房子，这套房子继续出租，补贴家用；如果他暂时买不起大房子，要结婚可以先住着。”张女士告诉记者，听说业主中还有几个孩子比她儿子年龄还小。

    玛雅房屋陕西总部副总经理王华认为，小户型最先吸引购房者眼球的就是它的地理位置。便捷的城市交通网络、齐全的生活配套设施，使近两年的小户型几乎成了年轻人的至爱。和大户型相比，小户型的投资价值也要高一些，比如同地段，50平方米的小户型，租金绝不是100平方米户型的一半，可能是2/3或者更高。

    据了解，很多投资者在交纳首付之后，月供款就可以用收取的租金代交，很多还大有“赚头”。史先生在柠檬公寓投资了一套小户型，首付之后，月供1100元，房子刚装修完，史先生就将它租了出去，月租1600元，每月净赚500元。

    小户型大优惠

    小户型楼盘：优惠活动吸引年轻人

    位于西安市长安路上地铁沿线的楼盘一直颇受购房者青睐，除了因为交通方便，还因为该地段周围集中着一个又一个大中专院校带来的文化氛围。安居才能乐业，刚刚走出校门或已经走上工作岗位的年轻人，怀着拥有属于自己的家这样一个美好的愿望开始寻找梦想中的家园。

    华城国际的销售总监熊一忠告诉记者，近期他们开展了一个活动，就是以年轻人为主要目标客户群，推出一系列优惠措施。熊一忠说，对年轻人而言，这样的小户型大多只能作为一种过渡房，不可能一辈子住下去，而小户型即便不住，在这样的地段用来出租也是非常抢手的。

    不只是华城国际，但凡有一居室小户型的楼盘都比较受欢迎。高新区一个以小户型为主的青年公寓开盘解筹当天就卖出了一大半，因为开发商当时正在推行一个“青年置业计划”，3800元的超低价位很快俘获了众多年轻人的心。

    橄榄国际则打出了“关爱青年人新婚置业”的旗号，针对青年阶层特别推出优惠活动。相比以上两家楼盘，皇家园林也推出了许多让人心动的优惠活动。