推盘“生不逢时” 面对弱市小户型住房能走多远?

　　对于小户型很多人并不陌生。以前的团结户，解困房在某种意义上说都算是小户型，但留给人的印象最深的只有拥挤和不方便。因此，在人们对于住房的追求上，大户型几乎成了大多数购买人群的选择。这种对大户型的迷信甚至蔓延到了早期的经济适用房。在早期的经济适用房里，很多户型面积超过120平方米甚至达到160平方米。小户型却乏人问津。

　　房价高企凸现小户型优势

　　随着城市化进程和旧城改造的加快，需求的爆发式增长和房价的快速飙升,加上人群收入的拉大，很多在大户型的高总价面前望房兴叹的购房者重新把目光投向小户型。他们之前放弃小户型主要是处于其居住功能不完善,而后来对小户型的青睐更多的是出于对价格承受能力的考虑。尤其是对于低收入和刚踏入社会的年轻群体来说，小户型的低总价具有极大的吸引力,而对于居住功能的考虑反而成为次要因素。

　　早期的小户型商品房基本上还属于集体宿舍,与之前的团结户，解困房相比在居住功能上并没有大的改善。真正受到市场认可的小户型始于2003年的汉飞青年城，其户型设计较为合理，基本实现了动静分离，干湿分区等功能，再加上位居中心，交通便利，配套成熟，总价低，投资自住两相宜，因而受到了市场的追捧，在当时较温的楼市中掀起了小小的热潮，令业内瞩目。

　　然而大多数开发商出于成本和利润的考虑，普遍热衷于开发大户型，其积累的供应结构失衡至2006年最终形成结构性供求矛盾，并促使“90平米占开发比例70%”政策的出台。这是国家在宏观层面上根据人口和资源状况作出的战略性的“拨乱反正”。尤其在高企的房价下小户型的低总价成为其最大的优势。