苏城小户型买盘强劲 到下半年之前是购买良机

“中间层”发力，瞄准小户

     今年39岁的郑先生是园区一家外企的生产主管，6年前郑先生来到苏州奋斗。接近不惑之年的他在事业上小有成就，准备在苏州买一套小户型置业。

郑先生的单位，每月都给他的园区账户里交纳1800元公积金，这样郑先生在还款上就有了相对稳定的保证。前段时间，郑先生在园区几个楼盘转了一下，发现枫情水岸、雅戈尔潇邦、金色湖滨等许多楼盘都有小户型销售，还是有一定挑选余地的。

郑先生的感觉确实切准了当前市场的状况：今年上半年，苏州房产市场小户型推出数量比较多，购房者有充分选择的余地。从最近成交的数据来看，苏州市场上面积在90平方米以下的小户型以及面积在120平方米以下的较小户型，成交速度也领先于其他大面积产品户型以上。

和郑先生不同的是，钟女士准备购买一套小户公寓做投资用。儿子已经在外地上大学的钟女士在去年的股市上有所斩获，于是准备在高架环线附近投资一套小户型公寓，一来可以出租有所收入，二来也准备过两年给儿子回苏州准备一个栖身之所。

几经比较，钟女士在平江新城定下了一套86平方米的两房小户公寓。说起这个买房的事情，钟女士到现在还觉得有点悬，因为就在她下定后两小时，就有一对外地夫妇准备全额付款要买那套公寓。这让钟女士不免有些感慨：“看来苏州的小户型还是蛮抢手的嘛。”

从现状来看，像郑先生、钟女士这样，有一定经济基础，年龄处于“中间层”(青年与老年之间)的族群正是消费小户型房产的生力军，从而带动了小户型的整体热销。

到下半年之前是购买良机

苏州名都房产分析研究机构首席分析师史亮认为，在苏州市场来说，90平方米以下的小户型住宅的存量房源较少，处于超卖状态。虽然市场推小户型的楼盘比较多，但是市场消化速度非常快。

目前市场上以小户型为主的楼盘主要有万达商业广场、玫瑰99、国际城市花园、金色湖滨、今创启园、华城国际等。这些楼盘虽然销售均价都比周边项目稍高，但是由于总价低，因此销售速度都比较快。因此像郑先生一样的小户型楼盘的钟情者，如果一直处于挑选观望状态，到今年下半年有可能将失去最佳的购买小户型楼盘的时机。