苏城小户型买盘强劲 到下半年之前是购买良机

而从总价方面来考虑，现阶段苏州小户型按板块可以划分为三个总价等高线：苏州高架环线附近小户型总价一般在75万左右、高架环线外和湖东区域小户型总价在65万左右、吴中石湖和相城小户型总价在55-60万之间。

本地一位小户型开发商指出，上半年苏州小户型销售强劲一方面是由于目前市场买方为了降低购房风险而进行的自发选择;另一方面，也是由于开发商对楼市目前情况不明朗而采取的销售策略。通常一个楼盘开盘的销售成功与否对开发商来说非常重要，因此开发商往往在综合性社区中，以小户型先投放市场试水。

值得一提的是，小户型上半年走俏的另一个原因是2007年园区房价由5600元/平方米一路上升到8000元/平方米，使得原来可以在湖东购房的年轻群体失去了居住湖东的机会。对首次置业者来说，比如同样60万元的总价预算，在湖东原来可以挑选三房，目前只能勉强购买一套70平方米左右的两房。因此不少经济预算紧张的年轻人在房价快速上涨后也选择小户型楼盘，以减轻购房带来的经济压力。

小户型在售楼盘及各板块分析

●园区

园区湖东的枫情水岸也即将推出二期，86-120平米户型面积也将成为主力销售，雅戈尔也推出83平米的样板房，小户型销售又一次成为了园区销售的主力。

●吴中区

近日位于越湖路板块的玫瑰99加推了一期二批房源，100平米左右中小户型，价格5438元/平米起，销售情况比较理想;另外位于吴中区金融中心，集办公、家居为一体的综合精装公寓楼印象19，已于日前顺利封顶，预计开盘在即。

●新区

值得一提的是，位于新区南部横山板块、50万方超级大盘诚河新旅城的多层产品即将公开，85平米(两房)、104平米(三房)两种户型;另外位于国际教育园附近的中锐山水印象二期多层也即将开盘放量，所推房源户型面积在56-130㎡之间。可以看出，新区板块90平方米以下的小户型和120平方米的小户型将是未来几个月市场的主流产品。

●古城区

古城区纯住宅类的小户型比较少，但是投资型的小户酒店公寓有所供应。日前，桐泾路上的一个精装修小户型公寓就将推出，价格大约在8000-9000左右。而平江区成交量上涨迅速，这主要得益于区域内大观名园·品湖苑的开盘热销，项目推出房源户型面积在88-119平米之间，并赠落地飘窗全部面积，入户花园一半面积，由于该项目户型偏小，总价偏低，因此颇受市场关注。

●相城区

2008年目前区域内的高层小高层产品普遍在6200-7000元之间，相城区仍然是苏州楼市的一片洼地，其升值潜力依然存在。相城区的香城花园、晨曦馨苑等老盘表现平稳，并且都陆续推出精装修房试水。新盘康桥丽都和华城国际都以小户型或者较小户型的热销打破低迷状态，也可以看出相城区的区域价值被市场进一步认可。