下半年如何选房？：轨道交通+小户型+中外环

　　价格、面积

　　21世纪不动产上海区域市场中心的研究数据显示，6月前17天，全市公寓（不计动迁、配套）套均成交面积在90-120平方米之间的公寓房源总成交量所占比重高达50.36%，而套均成交面积在90平方米以下的房源总成交量所占比中仅为17.01%。由此可见，上海的90/70项目尚未真正占据市场主流。但只要小户型产品推盘面市，一般都能取得不错的销售业绩，市民十分欢迎这一产品类型。预计在下半年楼市的疲软走势下，不少项目将加快项目销售进度，更多90平方米以下的小户型房源将推盘面市。

　　6月前17天，全市公寓房源成交套均总价在150万以下的总成交量所占比重为56.06%，购房者对于150万元购房总价的接受程度很高。价格方面，尽管上海楼市已经低位运行超过半年，但期望上海房价在短期内大幅下降的可能性并不大，要降低购房者支出只能缩小房源面积。因此，在市民购房总预算一定的情况，小户型房源的出现无疑会吸引更多购房需求的释放。若以1.2-1.6万元/平方米的单价、90平方米的总面积计算，在中外环间购买一套公寓的总价为108-144万元。若市民选择房型面积为60平方米左右的一房，其购房成本还能在此基础上下降三分之一。（来源：21世纪不动产上海区域市场中心）