北京：小户型扎堆低价入市

均价预计　12000元/平方米———

   一直以来，京城的小户型项目都是以单价高而著称，精装修小户型每平方米一万七八甚至两万以上的比比皆是。可如今，这种持续已久的状态也已经被打破，一向受打折降价波及影响较小的“坚挺”小户型项目，在如今的市场氛围中也终于放低“姿态”，纷纷在保证品质的同时，以低价入市争夺市场。统计显示，7月份迎来京城小户型集中入市的高峰，十多个小户型项目选择在这一时刻争先恐后进入市场。

面对日渐稀少的买房人，浓重的市场 面对日渐稀少的买房人，浓重的市场观望氛围让开发商如坐针毡。小户型项目普遍也面临着沉重的销售回款压力。“现在三环周边的小户型项目，精装修的价格在12000元至13000元/平方米上下并不鲜见，这在过去简直是无法想象的。”买房人张先生感叹。

“产品定价，一定是结合当前市场状况。如今的小户型项目定价的理性回归，正是这一规律的表现。”资深业内人士表示。小户型均价连续三个月走低新项目纷纷“低姿态”开盘

7月5日，在位于丰台区万柳桥西北侧的CUV国际公寓售楼处了解到，位于西南三环内的该项目刚于月初开盘，全新精装修设计，目前价格在13000至14000元/平方米上下。“目前购买我们项目的客户，除送整体精装修之外，还赠送全套高档家具电器。除此之外，一次性付款还能享受到相应折扣。”销售人员表示。另据了解，东四环美利山即将推出的LOFT精装小户型酒店式公寓价格尚未正式公布，但预计总价也将控制在每套70万至80万左右，如果以单层35平方米，买一层送一层计算，单价也仅在万元左右，颇具诱惑力。

事实上据了解，小户型价格的暗中松动近两三个月来已经开始，最近这一势头益发明显，逐渐由“幕后”走向“台前”。中大恒基不动产研究中心数据显示，自4月以来连续3个月，北京楼市套均面积100平方米以下的中小户型项目，开盘均价以每月3个百分点的趋势走低，4月中小户型项目均价为13618元/平方米，5月均价在13231元/平方米左右，而6月的中小户型开盘均价则降至12775元/平方米，均低于当月市场整体均价。7月份整体开盘均价虽尚未最终核定，但整体将低于6月份已经成为众多业内人士的共识，预计将维持在12000元/平方米左右。

“由于2007年上半年市场情绪普遍乐观，投资性、投机性及自住性需求亢奋异常，供需比严重失衡，房地产市场出现过热现象，房价出现非理性高涨，但随着一系列宏观调控政策的出台，今年市场投机炒作现象已得到一定控制，楼市进入理性调整期，消费者观望情绪增强，市场需求下降，供需比严重失衡状态得到缓解，楼市整体价格的涨幅正在逐渐回落，这在小户型项目上得到充分体现。”中大恒基不动产营销总经理赵晨明表示。小户型7月大举入市供大于求引发价格PK

统计数据显示，7月预计开盘的项目中将有大批中小户型入市，供应量中以纯新盘项目居多，如望京的合生麒麟社和首开国风上观，朝阳公园的万科公园五号，南四环的上海建筑，京东的上京壹世界及京汉美地，大山子区域的银河湾，西三旗的动街区以及京北的智地香蜜湾等等。纯新供应量多集中在四、五环附近，二、三环的位置也将还有西海2008、北京尊府、上海建筑和威尔夏国际公寓等多个项目小户型房源集中放量。