京沪小户型住房仍受市场热捧

　　综合中国指数研究院和中大恒基的统计，7月北京将有20个新盘入市，其中主推中小户型的楼盘有15个，占新盘总量的75%。此外，近期上海超小户型楼盘也并不少见。例如已经推出的松江楼盘上海青年城，主力房型为40-73平方米左右的一房和75平方米的两房，最小房型为38平方米。

中信建投研究所房地产行业研究员认为，近年来京沪房价呈现了快速大幅上涨的态势，过高的房价的确让很多有自住性需求的家庭难以承受。而小户型虽然单价高，但是总价较低。京沪市场小户型受热捧，一方面说明需求还是很旺盛，一方面说明居民购买力涨速还是跟不上房价涨速。而且，由于小户型容易出手，流动性较强，所以部分投资者对小户型也较为热衷。

　　光大证券分析人士指出，从成交量和成交面积的同比变动幅度对比来看，上海市场需求套型面积小型化趋势明显。从07年7月成交单套平均面积达到07年来的峰值121平方米后，该数值持续回落。07年11月起，单套成交面积一直在110平方米以下，说明随着市场调整和潜在需求持续观望，更偏好较小户型的刚性需求，如结婚等首次置业、拆迁购房逐渐成为市场需求的主力。

　　另有市场人士认为，北京高端住宅尤其是大户型住宅目前价格未见明显松动，销售阻力有加大趋势，在折扣受到市场抵制后，推小户型成为维持一定销售流量的重要手段。

　　中国指数研究院和中大恒基的统计数据显示，北京7月将推出的楼盘中，金隅七零九零预计7月20日前后开出2、9号楼，这两栋楼均为15层板楼，以90平米以下中小户型为主。亦庄新盘LOMOSTUDIO也将于7月开盘，主力户型面积30平米，均价20万/套；蚂蚁工房7月5日开盘，均价9,600元/平米左右，户型主要有50-70平米一居，80-100平米两居等。另外，鼎城e托邦、天恒乐活城、世纪星城、尚城等项目都在7月主推中小户型。

　　其中，平时主推大户型的楼盘也加入“主打小户型行列”，如橡树湾大部分户型面积介于130-210平方米之间，而目前推出的中小户型G10号楼正在销售中，户型面积主要有50平方米一居、75-95平方米两居。

　　据悉，上海龙柏地区的大上海国际花园三期上海风景近期将推出一批以超小户型为主力的楼盘。楼盘房型集中在22-70平方米，最小户型居然仅仅只有22平方米，还不到官方90平方米“小户型”的四分之一，一举刷新沪上住宅小房型之最。