中小户型渐成楼市趋势

而刚刚公布的《佛山市住房建设规划(2008-2012)》草案则明确提出,规划期内,套型建筑面积在90平方米以内的普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建筑面积必须达到新建住房总建筑面积70%以上。

根据以上数据分析,佛山商品住宅户型的现状与国家宏观调控的政策要求以及新住房建设规划的要求相差甚远。对此,业内人士分析,根据国家宏观调控和市场需求,开发商将逐步趋向加大中小户型的数量,有望改变目前大中户型占主流的局面。

上半年商品住宅供大于求

据佛山建设局公布的预售证信息统计,6月份佛山五区共批售住宅6346套,总批售面积为821797.93平方米,较5月份批售面积542854.45平方米增加51.38%,接近4月份的供应量高位。据《月报》分析,从个盘市场表现看,在6月份开盘的楼盘数量和推货数量都比5月份多,开盘销售率普遍较为理想,加之各区建设局的网上签约数据显示整个6月交易都较为活跃,因此预计6月份的全市商品住宅成交面积会达到46万平方米左右。

据《月报》分析,6月份各区的批售面积较之前月有大起也有大落。禅城区出现了推货高峰的供应势头,新增住宅预售面积184949.20平方米,共1322套,是今年每月之最,较4月增幅达50.48%；南海区在5月份的住宅预售量达到今年每月最低,6月大幅反弹,预售面积为464404.25平方米,较5月份狂增712.28%；顺德区经历5月3000多套住宅的供应量后,6月回归正常,批售面积102244.42平方米,共793套,降幅67.11%；高明区批售量也为今年以来最高,为70200.06平方米,共476套；三水没有新增货量,该区今年已有三个月出现零批售的情况。

《月报》的数据显示,今年1—6月,商品住宅供销比都大于1,也就是说,今年上半年,每个月的新增批售面积都高于成交面积,供销比最大值在今年4月,达到2.29。从近期的市场表现看,多个楼盘开盘成交率高于以往,整体市场成交活跃,估计6月份的供销比在1.8左右。到了7月份,估计预售量增长速度仍会高于成交量的增长。对此,业内人士指出,今后一段时间,佛山住宅商品房将有一定比例的空置率。