小户型救市 很好还是很天真？

　　资料显示买房一族正朝着越来越年轻的趋势行走，大量初次置业的年轻人首选的房子当然是小户型。

　　随着“９０/７０”政策的逐步到位，小户型正渐渐成为房产市场主流。面对众多的无法消化的房源，开发商把目光投向了年轻人，把希望寄托给了小户型。

　　◆蓄势　渴望中的供应高峰

　　一线操盘人士对９月楼市的想象，与目前大家渴望酷热的天气能够转凉正好相反，他们对于９月充满了楼市“回暖”的憧憬。许多地产圈的业内人士都有这样的判断，滞留多时的小户型一旦上市，大半年来积累下的客户将有井喷似的爆发，尤其是一些多年来积累下口碑效应的老牌地产商，更想凭借着小户型，让它在面对楼市萧条时颇显从容。

　　记者了解，今年全市共有约２５个小户型商品房项目入市，其中有一半左右将在９月集中开盘。

　　事实上，开盘的渴望积蓄已久，除了一般规律中暑期因素使开发商不愿意选择在7、8月间开盘之外，市场持续低迷在他们中间造成的信心不足则是更重要的一个方面，这直接造成了从去年末开始的第二次“惜售”：与前次不同的是，上次惜售是希望等市场更热、价格更高时再去销售，而此次则是希望寻找一个价格不要过分缩水、销量不要过于惨淡的时间再考虑开盘。

　　９月，可能就是这样一个时刻。

　　◆强攻　期待中的低价风潮

　　传统经验表明，９月份应该是一个由冷转热的分水岭。然而，今年持续了近七个月的漫长淡季，让很多开发商对市场前景产生了犹豫情绪。

　　新增放量底气不足，而置业者也越来越习惯于等待，这样的博弈让今年９月可能的集中放量大打折扣，虽是酷夏，但仍有丝丝凉意侵袭着开发商们。攻略顾问的一位业内人士就认为，新增供应尽管有望提高，但仍将以试探性放量为主。

　　从近期市场来看，几乎凡是成交量还说得过去的楼盘价格普遍低于开发商最先预期的数值，这种趋势没有理由可能在９月得到彻底扭转，相对低价入市，将使新盘免于在市场持续低迷状态下面临打折、降价等尴尬局面。

　　◆占领　预期中的小户型放量

　　中原地产研究中心预计，随着“90/70”政策的执行逐步到位，2008年小户型项目供应量将进一步放量。

　　2006年颁布“90/70”政策后需要调整规划的部分项目，从2007年9月起陆续上市，小户型项目出现“井喷”态势，掀起小户型放量的首个高峰。尤其是交通网络的快速发展成熟和郊区相对较低的房价成为吸引首次置业者购买郊区小户型住宅的重要因素。2008年随着小户型放量的进一步增加，大量更适合普通购房人需求和购买能力的产品将投入市场，有助于调整楼市供应结构，缓解有效需求和供应不足之间的矛盾。