小户型救市 很好还是很天真？

　　开发商对于小户型的期冀来源于越来越年轻的购房阶层。

　　最新调查显示，截止200７年底，在21-25岁、26-30岁、31-35岁这三个青年段的计划购房者数量，占总体比例已经达到31.87%。比200６年提高了约2.5个百分点。在省会楼市买家中，35岁以下的青年已经“三分天下有其一”。尤其出乎整个房地产界预料的是，自200６年以来，计划购房者中，31-35岁年龄段有一定的回落，而与之相对照的是，26-30岁年龄段的买家增长明显，迅速超越31-35岁年龄段，达到总体比例的16.48%。他们已经成为省会楼市中新近崛起的又一大主力。这样的一组调查数字，透露出这个城市年轻人们的生存状态。

　　在提前加入购房一族的这个群体中，的确有很多是拿着高薪的人，但也有很多是拿着并不丰厚的薪水过着普通的老百姓生活的年轻人。在这个城市里，几乎每一个25岁以上的人都有一个买房的梦想，他们在这一点上不约而同且义无返顾。因为他们要和所有人一样恋爱结婚，就得为生活寻觅一个安定的居所。而“居者有其屋”，原本就是一个人再朴素不过的愿望和要求。对于省会这个城市里的人来说，一套像样的房子有时比一个正式的户口更能给人一种归属感。而在毫无根基的外来移民的生活中，租小房子，租大房子，买第一套房子，买第二套房子……这就是他们在这个城市里奋斗，然后安身立命的真实轨迹。

　　观望是基调

　　2007年3月，全市共有３６个楼盘共计开盘３９次，住宅期房签约3004套，签约面积近40万平方米，相当于日均成交100套。

　　今年能否重演同样绝地反击的一幕？市场的目光都聚焦在小户型上。看似很好很强大、无往不利的小户型，能否担此重任？

　　受贷款影响更大的小户型，能否带领楼市转暖，很大程度还要看政府信贷方面有没有放宽可能。楼市的升温需要资本流动性的保证，前两年楼市的火爆，是因为流动性过剩，而在最近几个月，“从紧的金融政策”使资本流动性骤然降低。

　　这种局面，短时间内很难改变。特别是由于美国、英国等地区的次贷危机风波仍在延续。另外，国家针对房地产市场新的宏观调控也会陆续出炉，无论是开发商还是购房者，都希望看看在经历了楼市这样的波动之后，国家对市场将有什么新的表态。这些都构成了9月恐怕将继续以观望为基调。

　　因此，对于寄希望于小户型突破楼市低迷的项目而言，放低身段，低价入市，将是最现实的选择。通过与老项目相对的低价优势赢得市场主动权，方显很好很强大的本色。