北京楼市：近七成售出小户型在五环外

     上半年，北京售出的小户型住宅近七成位于五环外。市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的数据显示，今年上半年，全市90平方米及以下住宅销售13559套，其中，9226套位于五环外，占小户型住宅销售比重的68%；四环以内销售2014套，仅占14.9%。 

 
    随着“90平方米，70%”政策的落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响，小户型比重大幅提高。小户型住宅的销售价格涨幅甚至超过商品住宅的平均价格涨幅。6月，全市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.4个百分点。分套型看，90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.4个百分点。 

    从价格水平看，四环路以内住宅期房价格上涨较快。拉动四环路以内住宅期房价格较快上涨的主要有两个原因：一是四环路以内住宅销售面积减少，二是部分高档楼盘销售均价较高。数据显示，四环路以内住宅期房均价为18398元/平方米；四至五环路价格为16409元/平方米，五至六环路价格为9825元/平方米，六环路以外价格为7760元/平方米。 

    持续的销售低迷，已经让房地产商的资金来源出现了较大的变化。上半年，本市房地产开发企业本年资金来源同比增长4.3%，增幅回落5.7个百分点。值得注意的是，目前定金及预收款呈现负增长，比重降低。从增速看，上半年，金融贷款和自有资金分别比上年同期增长5.8%和11.8%，增速同比回落16.3个和9个百分点；定金及预收款则由上年同期增长11.9%转为今年上半年下降7.4%，降幅较大。从比重看，三个主要来源金额所占比重分别为30.2%、11.5%和31.4%。与上年同期相比，金融贷款和自有资金分别提高0.4个和0.7个百分点，而定金及预收款比重降低4个百分点。