北京中小户型供应量增加 整体开盘均价上涨

　　由于二手房市场行情阴晴不定煿弁者增多熡幸饴蚍空叱晌了各个经纪公司眼中的香饽饽，从业者之间的恶性竞争加剧，抢户、切户等不规范的行为增多，也有买房人以压价差额的大小为标准去选择中介方，压完房价后再要求中介公司将中介费用打折到最低。

　　“我爱我家”认为，各个中介公司为了抢夺客户不择手段熁崾沟弥薪楣司共同道德准则和行业潜规则遭受毁灭性的破坏，极大地恶化中介公司的整体生存环境；同时也大大破坏中介公司在客户心目中的地位和形象。呼吁行业加强自律，政府有关部门加强规范二手房市场。

　　除了从业环境的持续恶化，奥运会后二手房市场的需求状况能否得到充分释放也是左右北京二手房价的重要因素之一。

　　“如果下半年购房需求没能得到释放，二手房市场将面临成交量继续下行的风险，但是我认为奥运会后如果房价没有快速下探，一些急于购房的刚性需求就有可能通过二手房释放出来。”“我爱我家”副总裁胡景辉曾在接受记者采访时表示，他对下半年北京二手房市场持谨慎的乐观态度。

　　“链家地产”市场研发中心则认为，2008年上半年二手房市场价量增速都大大放缓，这说明在经过前几年的过快上涨后，供需心理都已逐渐趋于理性；但与此同时，从二手房市场的流通率来看，由于国家宏观调控政策和房产市场增长过快因素的影响，相当一部分需求还未得到释放，成交量进一步上涨仍将是未来的主流趋势。

　　尽管经纪公司依然看好奥运会后北京二手房市场，却都是基于需求能够在下半年释放出来的预期，一旦需求持续低迷，新房价格继续下挫，奥运会后北京二手房楼市不排除降价的可能。