2008，小户型当道，创新为媒

　　2006年5月29日的一纸条文，一举打破了住房供应格局。此后，众多楼盘重新修改了最初的规划，力求达到90平方米以下户型占到开发总量的70％。

　　今年上半年，第一批严格意义的90/70小户型产品应声问世。另一方面，开发商们也不谙于成交的乐观局势，在战略与战术比拼中，创新成为小户型研发的重中之重。

　　2008，小户型当道，创新为媒。

　　调控年：变革与探索

　　2006年被称为楼市的宏观调控年，这一年政策接踵而至。2006年5月17日，旨在促进房地产业健康发展的六项措施出台，其涉及住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等六大方面，因此又称“国六条”。业内人士认为“国六条”拉开了2006年房地产调控序幕。

　　2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》（国办发（2006）37号），又称9部委“十五条”，并从2006年6月1日起实行。“十五条”对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定。其主要内容为：建筑面积90平方米以下仍执行首付20%，而90平方米以上执行30%；要求新开工项目中套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%等。“十五条”有利于引导住房市场供应结构的合理化，改善中低收入群体的住房条件。

　　2006年7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了37号文件中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。

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　　突如其来的变革打破了当时的房地产格局。“面对几年后大量90/70入市的竞争形势，如何探索出适应市场的差异化产品则是关键所在。”金地集团上海公司市场营销部总经理康家东在“创新户型讨论会”上坦言，“金地公司就委托市场调研公司对全国小白领结婚用房需求进行调研。与此同时，公司市场研究部门和设计部门又对金地的小户型业主做了回顾和研究，将这两个研究结果比对后研发出了创新小户型产品，并将其应用于金地•未未来和金地•湾流域两个项目中去。”

　　奥运年：绽放与创新

　　2008年，90/70政策成果初显。据某研究报告指出，今年上半年上海市共成交商品住宅4.5257万套、525.9万平方米，套均成交面积116.2平方米，比2007年的124.6平方米下降了6.8%，这表明“90/70”政策正在慢慢见效，预计下半年的套均面积还会有所下降。今年1—5月，90平方米以下的小户型供应比例徘徊在15%左右。尽管6月份90平方米以下的小户型占新增供应只有12%，但成交仍占总量的21.5%，成交速度明显快过中大户型。荒岛房产工作室的统计显示，7月上海住宅市场的主力成交面积段仍为70-90平方米。因此，业内人士普遍认为，房地产市场大环境的冷淡让开发商放慢了推盘脚步，因此下半年一定会是小户型供应的又一个高峰。

　　而小户型的俏销并没有让开发商放弃创新理想，品质大踏步提升是今年小户型的最大亮点。万科的90＋、金地的高层TOWNHOUSE、绿洲香岛花园的金装精英小户型以及上海青年城的小型复式等一系列新兴产品应市。

　　与此同时，客户群差异也使小户型产品层次更加分明。“绿洲香岛花园就是为了迎合对生活品位有较高追求的小户型置业者。”上海绿洲花园置业有限公司总经理薛建明语重心长，“我们的产品全部是精装修，且均采用了一流的装修技术和设备。”

　　如今，小户型创新已经不是一个口号，而是执行者默念于心中，并坚定地付之于行动的准则，更是新时代的生存之道。我们期待一个个小户型创新楼盘的绽放，期待小户型当道的繁花时节。

　　8月，新闻晚报东方地产工作室推出“2008，玩转小户型”系列专题，深入创新代小户型缤纷世界。