采菊苑前期为宝山顾村板块内的配套商品房。目前不对外销售。该区域内配套商品房、动迁房众多，区域内的生活配套设施也日渐成熟。

今年，花150万元左右在中环以内区域购买一套普通商品住宅也并非不可能。据某房地产研究中心的最新数据显示，未来中环内还将有一批90/70中小户型上市，新增供应将有效缓解目前中环内区域小户型的供求紧张状况。

      在轨道交通不断完善的前提下，对于首次置业的年轻人来说，选择轨道沿线的小户型，即使目前看来处于远郊地区，但仍不失为一种较为现实的做法。对此，我们也为购房者进行了一番搜索。   

奥运年结婚潮催热三林小户型　热门盘不完全搜索

     新年开始的一周，西上海四区成交量依然在低位徘徊，房价“拐点”说使得买卖双方都处于观望期，上周西上海四区成交平稳，仅在17日和20日两天出现了一波高峰，为一周成交高峰，不过相对春节前单日100多套的成交量，上周成交量显得相形见绰。

      1月的上海楼市延续了2007年下半年以后的颓势。最新数据显示，上海楼市开始步入深度盘整，不仅成交量持续低迷，房价也因郊区房源成交比重的回升而连续两周下滑。

  楼市调控难挡置业上南的刚性需求，尤其是小户型在成交量中占重要份额，出现一房难求的局面

按照万科的判断，楼市调整还将会持续。王石表示，住房是带有社会属性的产品，政策的核心目标包括解决中低收入家庭住房问题、维护社会的稳定，也包括保持整体经济发展的稳定、保障金融安全。这些目标不达到，调控就不会停止。

地铁规划的公布以及价格的优势，使得浦东近郊的小户型继续保持旺销势头。1月5日开盘的艺泰安邦5期174套小户型，至今销售已经过百套。

     日前从上海市住宅建设实事立功竞赛总结表彰大会上传出数据：2007年上海商品住宅新开工近1600万平方米、竣工约2800万平方米。而根据此前记者获得的统计数据，去年上海共成交商品住宅(剔除动迁配套房)2097.99万平方米。市场人士认为，“建大于求”的情况预示着加大住宅供应、平衡供需关系的调整今年仍将继续。

     高层楼房的小户型和多层楼房的小户型两者实用面积差别较大，高层的公摊面积较大，建造小户型房屋不易，建成后实际使用面积相对更少，在实际操作时，对这两者如果采用一样的标准，恐有失妥当。

       一些区域老公房租金较2007年初明显上涨。据市场人士分析，上涨的“动力”主要来自二手房房价的上涨，且办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域老公房租赁市场较为活跃。而月租金在4000元以上中高档商品房的租金一年来没多大变化。