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济南8月楼市成交量萎缩 小户型房源供应不足

[日期:2009年08月24日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:进入8月份后,济南楼市成交量逐渐萎缩,近一阶段的数据显示,目前济南市场住宅日成交量约为五六月份的一半。在调查中记者了解到,除七八月份是济南楼市历来的销售淡季这一因素外,供需严重不对称,90平方米以下小户型房源供应不足是成交萎缩的主要原因。
进入8月份后,济南楼市成交量逐渐萎缩,近一阶段的数据显示,目前济南市场住宅日成交量约为五六月份的一半。在调查中记者了解到,除七八月份是济南楼市历来的销售淡季这一因素外,供需严重不对称,90平方米以下小户型房源供应不足是成交萎缩的主要原因。

    至23日下午5:30,济南市建委的官方网站的数据显示,济南全市住宅成交套数为36套。“(日成交)三四十套是最近一段时间市场的基本状况。”一位业内人士称,而与五六月份的日均成交七八十套相比,这一数字要下跌一半左右。

    市场中依然有特殊个例存在,8月中旬,济南东部一小区一次性新推房源70余套,在当天,其中绝大部分被购房市民抢走。值得注意的是,工作人员称,这70多套房子均为90平方米左右的两房小户型,而同时这个楼盘也有120平方米以上的大户型房源,但“销售进度明显比不上小户型”。工作人员称,与90平方米的小户型相比,大户型每平方米销售单价要高近1000元,一套140平方米左右的房子要比一套90平方米的房子总价高出不少。

    业内人士称,经过大半年的旺销,济南楼市小户型的存量房基本被消化,目前各大楼盘的存量房以三室以上的大房子为主。由于大房子单价、总价均远远高于小户型房子,两者之间多达数十万的差价让许多首次置业的刚性购房者望而却步。同时这位业内人士称,自住建部“7090”标准(90平方米住房占新建小区70%以上)放宽后,目前济南市区各新建楼盘90平方米以下小户型房源“不会超过一半”,“(小户型)供应不足,市场户型供需不对称”,是最近楼市成交萎缩的主要原因。

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