从长远看，在进行短期调控的同时，如果能抓紧制定住房发展中长期规划，并开始反思住房制度改革的得失，着手进行更深入的制度改革，短暂的阵痛换来的将是老百姓的安居、房地产业的平稳健康发展和整个经济社会的和谐稳定。

      中原地产分析师张大伟表示，虽然最近北京楼市的确出现了数据上的反弹，但主要表现在成交量上。即使从成交量来看，若没有达到新政前的2/3，也很难说市场形成明显的回暖。

      本报记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？

      在昨天举行的中欧国际工商学院“2010首届房地产业高峰论坛”上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮在谈到房地产业的调整和转型时如是表示，在他看来，二十一世纪的中国城市化应关注四个转型。

      中高端住宅市场一直是上海楼市的主力军，其旺盛的成交直接快速拉升了整个市场的房价。

      虽然8月份北京楼市的成交数据依然惨淡，新房、二手房成交量都不及去年同期的一半。但相比7月份，部分刚需购房者已经开始出手。21世纪不动产预计，随着年关临近，以及各大房企为业绩决战“金九银十”，未来两个月京城楼市将出现本次调控以来规模最大、幅度最高的降价潮。

      种种迹象表明，后续楼市调控的复杂性正在加剧 ，压力也在加大，政策的倾向将成为下一步楼市走向的关键性因素。有专家表示，如果9、10月份楼市真的出现“量价齐升”，不排除政府进一步出台楼市调控政策的可能；也有专家表示，年内楼市调控或仍将以维稳为主，即在不放松的同时也不加码。

      上周末,京城楼市迎来了8月的首个集中放量,中粮万科长阳半岛、领袖慧谷、金地仰山、蓝光·云鼎等7个项目同天开盘,大兴、房山等远郊区域的低价新盘出现千人哄抢、一房难求的场景。在远郊楼盘,价格战已悄然打响。买还是不买,降还是不降,乱糟糟的北京楼市让人们失去了方向,不仅购房人左右为难,开发商们也是不知该往东还是该往西。

      无论是开发商还是房产中介，都不应再夸大所谓刚性需求，更不要对人为放大的刚性需求抱有太多幻想。而是应该认清市场趋势并顺应这一调整，积极主动调整价格，让更多需求转化为有效需求，促进市场成交活跃。只有成交活跃的市场才是健康的市场，开发商、中介等市场主体也才能获得长远发展。其中的道理很简单，只有房子卖出去了，才能赚取利润并规避风险。

      楼市拐点是否来了？业内人士和专家学者各执一词，我们选取了国内8位房地产界意见领袖和经济学家的观点，对照他们以往楼市预测的准确性，希望可以相对客观地把脉当下楼市。

      经不完全统计，包括摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入国内房地产业。在当前我国房地产市场调控的关键时刻，外资借机“输血”资金困难地产商，抄底中国房市，给中国房地产政策和决策者带来了新挑战。

      楼市调控一味追求压开发商降价其实无济于事，北京上海等中心城市的房价若真的降了，今天义愤填膺的房价“斗士们”多半会翻身入市，房价又会像弹簧一样弹得更高。仅有抑制房价上涨的政策于事无补，还会火上浇油，因为这是“堵而不疏”。若把保障房体系和商品房体系理解为中国楼市的“双轨制”，楼市调控就应学习古人的疏堵结合，一手坚决打击投机性炒房，一手大力促进保障房安居。

      东部之通州、北部之北苑、南部之大兴、房山……虽然市场仍然充斥着逆市涨价、核心区天价盘频出的消息，但是不可否认，降价已成大势所趋，几个本年度最具影响力区域的楼盘热销足以证明这一点。

      近期，国土部加大清查闲置土地力度，国务院副总理李克强八天内两提坚决抑制房地产投机炒作行为，而一周前，业内爆出北京要掐断开发商资金“命门”，将要出台《房屋预售资金监管办法》，对“楼花”收入实施专户管理。而业内预测，北京的政策，很可能是全国新政的先行者。

住房是民生，房市稳定、房价稳定，老百姓才有可能通过市场解决住房问题，住房市场化改革的根本目标才能实现。房地产业一头连着投资、信贷等影响宏观经济走向的重要指标，一头连着建材、装修等许多上下游产业，牵一发而动全身。展望下半年，对房地产市场的调控，面临着如何既遏制房价过快上涨、使普通老百姓能买得起房，又兼顾投资增速和上下游产业发展、防止因楼市调控影响经济增长等“两难”问题。

      新一轮调控不会改变地产行业的上行趋势，相反，挤出部分城市的局部泡沫对整个行业来讲是一次良性的调整，而且未来地产行业的结构布局也将更为优化。

      住建部研究中心副主任王珏林31日表示，下半年楼市调控的一个重点是稳定政策和减少预期，“国十条”出台后大部分城市目前还没有出台细则和配套政策，应加大调控政策的执行力度。他同时表示，本轮楼市调控政策不达到效果绝不会放松。

      业界分析人士称,每一轮行业整顿,都是行业巨头进一步扩张的机会,由于资金充裕,看来这次地产调整央企也将从中获益。

      中原地产昨天发布的一份报告显示，截至7月20日，北京商品房库存接近今年以来新高，按照目前市场进度，消化当前楼市库存要一年半的时间。