家不一定要很豪华，但必须舒适温馨。在‘90/70’政策的背景下，市场上中小户型的产品越来越多。如何在有限的空间内实现舒适的居家生活，对于置业者来说，是一种追求；对于开发商来说，是一种考验。

      深圳楼市自2007年下半年调整以来，观望一直是市场的主流。长达半年以上的市场调控，使得深圳二手住宅成交面临低位徘徊的尴尬局面，到了今年调整依然持续。经过本轮调整，目前深圳二手住宅的买家中，已经很难见到投资客的踪影，自住客重新成为市场置业的主流。

     2007年上半年，深圳房价一路水涨船高，到2007年10月份出现见顶信号，然后陆续“退潮”，楼市拐点众说纷纭，房价成为街前巷尾市民话题的焦点。然而从当前住宅市场交易量来看，影响深圳房价的主要因素已不再是开盘即倍受关注的新房市场，而是存量住宅市场。

      昨天，一房地产门户网站“爆料”称，关外一新盘优惠销售，55平方米的一房户型5000元/平方米起售。在房价持续走高的深圳，已很少见5000元起价的新房了。记者调查发现，虽然年底不少楼盘主动降价促销，但仍难改变楼市低迷的现状。

     中原地产深港研究中心最新公布的调研报告显示，11月全市新房成交仅15万平方米，较10月环比下降近8个百分点，较去年同期下降幅度则高达81.4%，再创今年成交量新低。

     在新建商品住宅市场上，开发商之间还可以通过合谋集体死扛售价，在与购房者的博弈中依托信息不对称的优势选择僵持策略，以待后市回暖。

在租金方面，酒店式公寓有较大优势，中原的成交显示，世金汉宫的租金每平方米能够达到120元，与顶级写字楼的租金不相上下，而同地段的普通住宅物业一般租金在70元左右，前者比后者要高出70%.酒店式公寓具有的宜商宜住灵活转换等特性，能使稀缺资源的价值得到最大化的体现，而且风险较小，上述特性值得在福田主要路段拥有小地块的开发商注意。

“从目前的销售情况来看，小户型产品确实行情更好，大户型产品由于定价高等原因销售比较低迷。”世联地产代理部副总经理甘伟表示。

我用数字告诉你们为什么我买不起房罢。一套500万元的房子，我肯定一次性买不起，按揭20年，首付80万元，则总价会达到900万元，每年要付40多万元。我现在每年开销，孩子每年25万元，还要供他三至四年，自己家里平时开销花掉20来万。如果要按揭供楼，就会觉得过日子有点紧，收入不够按揭，要吃老本还贷。当然我也可以供一套200万元的房子，但面积就不够了，父母大人和弟媳妇与我同住，我不能在自己收入大幅增长的时候，反而告诉他们要挤住小房子了。所以，我就这么样租住下去算了，城中村现在只要特区内治安好了，也就过得去。

白领，作为每个城市里的鲜活元素，也是轻轨交通方式的主力拥护者。正因为如此，轻轨沿线的开发商都会特意开发精装修小户型。星港湾城市绿洲经过周密地市场分析之后也推出了200多套精装小户型公寓。

    6月24日由东莞搜房网主办的莞深看房团第九期圆满结束,此次看楼团招募57名深圳置业者到东莞看楼,参观了目前均价为3600元/平米的理想名苑和桥头镇大社区石竹山水园,在第一站理想名苑不少人交付定金,当场认购,看楼现场气氛颇为火爆。

    深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房了，这将带给那些正遭遇合作建房困惑的人们以无比的信心和希望。据悉，这两栋建成的成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼，定将成为个人合作建房组织在全国范围内最先崛起的“样板房”。

第三季度，深圳住宅市场虽然有10月份黄金周前开发商批量推盘的强劲拉动，但是受7、8月对宏观政策的适应性调节而呈现的低迷状态影响，整体预售面积虽然远远高于第一季度，但仍较第二季度稍低（图1）。根据深圳市国土资源与房产管理局公布的楼盘预售许可信息，第三季度深圳市批准预售面积为1503777平方米，较上季度降低19％；但从批准预售的套数来看，期间共批准预售套数为17338套，较第二季度上升7％。通过计算，第三季度推盘平均户型面积为86.73平方米，较第二季度的114.67平方米有了大幅降低，这说明深圳住宅市场开始呈现户型小型化趋势。

    调查数据显示，有47.3％的被访者认为房价将小幅度上涨，约5.7％的被访者认为房价仍将出现大幅度上涨，同时有22.8％的被访者认为房价将维持比较稳定的发展趋势。另外分别有22.8％和1.3％的被访者认为今后1年内深圳商品房总体均价会出现小幅下滑或大幅下滑的趋势。