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京12条周年:京郊4盘零成交 部分新盘滞销

[日期:2011年05月10日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  同样是高定价,郊区新盘于豪宅却冰火两重天。“京十二条”一周年期间,链家地产市场研究部统计,新盘10大滞销楼盘除朝阳区的江南山水园外,其他均位于郊区。

  同样是高定价,郊区新盘于豪宅却冰火两重天。“京十二条”一周年期间,链家地产市场研究部统计,新盘10大滞销楼盘除朝阳区的江南山水园外,其他均位于郊区。新增项目成交均价前10名中有9个超过40000/平米,5万以上的项目有5个,霞公尊府以96621元/平米的价格位居榜首。

  链家地产首席分析师张月认为,楼盘滞销的主要原因是建筑档位和定价较高,不符合当前购房者郊区购房追求低单价、高质量的需求,如顺义区的万万树花园和丽来花园的定价分别是29800元/平米和35000元/平米,显然远远超出购房者对于郊区的房价期望。

  而二手房方面,据链家地产市场研究部统计,“京十二条”后,零成交的项目占总项目数的7%。“链家地产”首席分析师张月认为,部分房源较少或定价较高的楼盘在新政后可能会出现零成交。

高端豪宅成交均价超4万 签约率最高超九成

  北京市房地产交易管理网数局统计,“京十二条”一周年期间新增项目成交均价前10名中有9个超过40000/平米,5万以上的项目有5个,霞公尊府以96621元/平米的价格位居榜首。10个高价项目中有5个签约过半,其中富力星光家园签约率达到98%。

  张月表示,宏观调控对于高端豪宅的销售影响作用不大,部分价格高昂的项目销量依然可观,签约率达到7-9成,高端住宅可谓是高定价高回笼。 新浪房产

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