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北京楼市调控初见成效 通州房价落入低点

[日期:2011年10月24日] 来源:北京日报  作者: [字体: ]
文章概要:如今,北苑、果园、梨园一线近20个楼盘,均价在14000元/平方米到16000元/平方米之间,除极少数楼盘突破2万元/平方米之外,新盘开盘后也都只能在均价附近叫价。

  沿着城铁八通线向南,依次有北苑、果园、梨园三站。

  在通州,随便找个人一问,就能知晓“这三站周围房产项目最为密集”,越靠近北京城区房价越高。由于新房建设,传统的商业区已经由新华西街搬至这三站周围。其中,梨园最为繁华,贵友、蓝岛两大商城聚集于此。

  这三处的房产项目大多开盘于2000年至2005年之间,开盘价格普遍在4000元/平方米左右,据当地居民介绍,当时全北京的市场价差别不大。通州中介最好的年景,是2009年初到2010年底,那时二手房均价突破2万元/平方米,最好的项目接近3万元/平方米,每月30单房屋流转生意“是常事”。

  如今,北苑、果园、梨园一线近20个楼盘,均价在14000元/平方米到16000元/平方米之间,除极少数楼盘突破2万元/平方米之外,新盘开盘后也都只能在均价附近叫价。

  “金九银十”,历来是房产中介冲击业绩目标新高的良机。选在“银十”之末,当记者再次走进通州这个被业内称为“价格风向标”的地域时,“特价、最低价、抄底、停涨”是看到和听到次数最多的词语。

  “没出手,只能干喊亏”

  李敏是通州人,家住瑞都国际公寓,这处公寓靠近城铁九棵树站,公寓楼下有通州唯一的一家全聚德烤鸭店。但凡购房者咨询求购高档社区,二手房中介首推此处。

  李敏的房子不大,位于3层,南向,85平方米,建筑年代为2006年。李敏当年购房的价格为5000元/平方米左右。去年,这处公寓的最高价涨到了23000元/平方米左右,像李敏家这样的小户型更容易出手,叫价25000元/平方米不成问题。

  李敏希望以房换房,当时,瑞都和一般项目的差价在5000元/平方米左右,40多万元可以让李敏在一般项目中挑选一个大房子。不过,当时李敏看好整个房市,她预计在房价上涨过程中,差价还会拉大,就没出手。

  不过,她失算了。

  从今年年初开始,瑞都的价格就开始逐步下滑,并跌入2万元/平方米大关内,六月份一度跌近16000元/平方米左右,直到这两个月,价格才回暖了每平方米1000元到2000元。不过目前,瑞都与一般项目的差价缩小到2500元/平方米左右,李敏很懊恼,面对自己的房子缩水,只能干喊亏。

  在果园,同瑞都国际公寓档次相近的世纪星城均价从去年同期的23000元/平方米跌到了16000元/平方米左右。在梨园,中档小区新城阳光、梨园小镇、站前巴黎、时尚街区均价也由去年同期的19000元/平方米跌到了15000元/平方米。2009年开盘的清水湾以及今年开盘的期房百合湾两个项目现价都在1.48万元/平方米至1.68万元/平方米左右。在最靠近北京城区的通州北苑,核心项目京贸国际公寓也从均价2万元/平方米跌至1.5万元/平方米。

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