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房企寄望金九 楼市热销能否延续价格是关键

[日期:2012年08月31日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  楼市旺季“金九”即将启幕。房企争相推盘情绪乐观,购房者也希望能获得更多实惠淘到心仪房屋。火热成交在九月能否持续?业内人士表示,开发商姿态很重要,如果房价短期内出现过大涨幅,必将招致政策的进一步从紧,购房者也不买账,开发商将陷入更加艰...

  楼市旺季“金九”即将启幕。房企争相推盘情绪乐观,购房者也希望能获得更多实惠淘到心仪房屋。火热成交在九月能否持续?业内人士表示,开发商姿态很重要,如果房价短期内出现过大涨幅,必将招致政策的进一步从紧,购房者也不买账,开发商将陷入更加艰难之中。
  
  开发商推迟开盘对“金九”预期较高
  
  北京8月新房签约创年内新高,据北京晨报报道,截至26日,北京期房住宅签约12930套,环比上涨23.71%,与去年同期相比大涨191.16%。自5月开始,新建住宅成交量已经连续四个月突破1万套,业内人士预计,8月有望超过1.4万套,创年内新高。
  
  杭州方面,据今日早报8月30日报道,相比前几个月近乎疯狂的表现,8月的杭城楼市多了些许淡然,这也让不少购房者有了喘口气的机会。不过昨天出炉的统计数据却表明“热火不虚”,截至8月28日,杭州主城区(不包含萧山、余杭)8月已成交新房3906套,全月突破4000套已经没有任何悬念,已成为杭州楼市历史上销售最好的8月。
  
  尽管楼市成交处于高位的趋势仍然持续,然而该报道称,杭州8月份不少楼盘延期推出,这部分楼盘将会集中在九十月份开出,比如9月份预计开盘量已经超过50个,将会形成今年最大的一次开盘高峰。
  
  同样,8月13日以来,北京新房市场已连续两周没有新项目入市,出现年内首个间歇性“断供”现象。8月开发商逐渐放慢推盘速度的做法,也引发了购房者的担忧。链家地产市场研究部认为,造成这种现象的原因有三:首先,一些项目前期大量开盘,存货已经得到集中释放;其次,部分开发商对“金九银十”预期较高,集中选在9月或10月入市;再次,近期市场上新增项目价格上调迹象增多,在申请预售许可时可能遭遇了更为严格的审查。
  
  南方日报的报道称,业内人士分析,上半年开发商“以价换量”的推楼策略扰乱了购房者的心态,一些人积极入市的同时,许多人选择观望,但如今面对连续三个月量价齐升的景象,市场预期已经出现乐观情绪。
  
  楼市热销能否延续价格是关键
  
  尽管多数房企都期望在即将来临的“金九”好好“秋收”一把,改善上半年业绩“增收不增利”的局面,然而综合综合多家研究机构的报告来看,金九房价大幅上涨的可能性微乎其微。如果开发商在价格上不做让步,可能出现购房者不买账的情况。
  
  与开发商的满怀期待相比,购房者对金九楼市的态度依然谨慎。据南方日报针对今年“金九银十”的买家心态展开联合调查的数据显示,在所有影响出手置业的原因当中,价格以及楼盘位置、交通占据了最主要部分,其中房价的因素最为重要。在受访买家当中,有接近35.6%的人首先考虑的是房价,其次才是楼盘所处的地段和交通。
  
  业内人士担心,在降息、降准等多种因素刺激下,首套房置业需求加速入市,金九楼市将继续放量销售。这使得开发商对市场有乐观的预期,从而加价出售,甚至捂盘惜售,推动“金九银十”走向量升价涨。
  
  新华社的报道称,“市场的博弈情绪有增无减,开发商唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”某知名房地产企业营销负责人姚泽伟表示,目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步,购房者马上就会跟进;如果价格坚持不变或者小幅涨价,购房者就不买账了。
  
  而针对楼市旺季房价走势的预测,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示,随着前几个月购房需求的集中爆发,未来将进入温和释放期,“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅,必将招致政策的进一步从紧,开发商将陷入更加艰难之中。
  
  近日链家地产董事长左晖接受中新网房产频道采访时也表示,今年的9、10月份,市场会变得非常火爆的几率非常小,但是市场也不会往下走,总的来说会延续8月份比较平稳的市场。

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