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解析北京“金九银十”:真旺还是虚火?

[日期:2013年09月19日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 多位业内人士预计,目前信贷与政策显著调整的可能性不大,“金九银十”后半场北京楼市行情将继续上扬。然而陡增的成交量背后,北京楼市的“金九银十”究竟是真旺还是虚火?

    新华房产9月18日讯(记者 朱玲)“金九”乍到,北京楼市已呈现超乎以往的热情。据数据统计,9月第二周,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5938套,环比前一周的网签量上升了35.3%,其中,新建商品住宅共实现成交2966套,二手住宅网签为2972套。

    多位业内人士预计,目前信贷与政策显著调整的可能性不大,“金九银十”后半场北京楼市行情将继续上扬。然而陡增的成交量背后,北京楼市的“金九银十”究竟是真旺还是虚火?

    市场行情持续火爆

    据亚豪机构数据统计显示,9月份北京将有26个项目开盘入市,其中包括鑫苑•鑫都汇、通州万达广场、泰禾•北京院子在内的纯新盘以及包括京投万科•西华府、华业东方玫瑰、亚奥•金茂悦等在内的16个老项目后期。相比往年,今年项目个数少了三成左右。

    不过亚豪机构市场总监郭毅告诉新华网记者,北京楼市整体供应量并未减少。“因为受“限价”政策影响,以前开发商可能一次只推几十套盘,而现在好不容易拿到预售证,很多开发商会一次性大量推盘。”

    此外,从目前公布的情况来看,报价亦呈现上涨态势。据新华网记者不完全统计,26个项目价格相比往期价格或区域内价格均有所提升。以润泽公馆项目为例,其去年9月的开盘单价为26000元,而当前报价则已飙升至40000元。

    有分析人士认为,由北京楼市当前的表现,也可预计这些新增供均能轻易被消化掉,“金九银十”已成定局。9月12日,昌平的住总万科•金域国际开盘,408套精装房源全部售罄;9月的前一天,大兴的众美•光合原筑开盘,56套房源吸引444组客户前来排队,半日内售罄。

    链家地产市场研究部研究员张旭亦表示,目前房地产投资同比增速依然处在较高区间,市场依然在复苏之中,9、10月份的销售好转是大概率事件。

    真旺还是虚火?

    那么,“金九银十”京城楼市究竟是真旺还是虚火?同策研究机构总监张宏伟认为,当前强大的市场需求客观存在,尤其是北京等一线城市,每年新增几十万的外来人口,而土地供应持续稀缺,商品住宅自然会供不应求,出现火爆局面。据北京市住建委数据显示,截至9月17日,北京商品房可售套数69744套,面积7593984平。

    由于市场整体存量与供应量有限,目前需求方的购买心理已经由“买涨不买跌”转化为“买得上即可”。恰巧在上个周末,记者的一位朋友参加了某项目商住公寓的开盘定购。他告诉记者:“原本不太满意这个房子的,听说这个开发商的房屋质量一般,而且小区正北边就有个污水处理场,但现在根本管不了这么多,能买上就很高兴了。”

    而张宏伟认为,亦不能否认存在“虚火”。北京住宅市场的供求失衡本已存在,而在“金九银十”期间集中体现,与近期土地市场频频拍出高价地块不无关系。9月4日,北京以7.3万元/平米的历史单价拍出农展馆地王,至此,2013年北京地王已经被三度刷新。

    郭毅则表示,当前北京住宅市场完全不存在“虚火”。土地市场可能存在,但亦取决于未来调控思路。如果市场持续走好,“虚火”也能够被消化掉。

    此前有消息称,国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息,而具体方案在10月份的三中全会或会有眉目。

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