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紧凑户型合刚需客意 90平方米以下两居最热卖

[日期:2013年09月29日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 成交数据中,刚需仍是绝对主力,而刚需置业人群所购房屋中的绝对主力也凸现出来——90平方米以下的小两、三居,占到了总成交量的近半数。

    新华房产北京9月29日讯(记者王飞)9月收尾,10月将至。今年的“金九银十”已过半程,北京房地产市场的火热之势却有增无减。据亚豪机构统计:截至26日,9月新建商品住宅成交量11102套,成交面积118.47平方米,环比8月同期的7507套、84.02平方米分别上涨了47.9%和41.0%。同比2012年9月1—26日的8677套、95.92平方米分别上涨了27.9%和23.5%。

    成交数据中,刚需仍是绝对主力,而刚需置业人群所购房屋中的绝对主力也凸现出来——90平方米以下的小两、三居,占到了总成交量的近半数。

    90平方米左右紧凑户型最好卖

    亚豪机构统计的9月前三周数据显示:9月1日—22日,北京全市新建商品住宅网签总量为7293套。价格分层明显——单价1.5万元以下的1768套,占总量的24.24%;1.5万—2万元价格区间的成交2933套,占比40.22%;2万—3万元的1750套,占总成交的240%;3万—5万元的成交709套,占9.72%;售价5万元/平方米以上的项目,仅签出133套,占比极微——1.82%。

    从以上数据可一目了然:比例显示了价格集中趋势,价格明确了产品类型主次——刚需仍扛大旗。

    而若再具体到户型和面积,以亚豪机构9月1—22日的市场监测数据为对象,两居户型占到了该时间段内成交总量的37%,三居占30%。面积上,50—90平方米面积的售出产品,占总成交的47%;90—120平方米的占22%。户型和面积交叉叠加来说,目前最受购房人认可、最热卖的住宅产品,就是以90平方米为线,上下浮动30平方米左右的小两居或三居。

    两、三居户型房源最多

    统计机构的数据或许抽象,市场上的实例,更能具象地显现适中面积的紧凑型小两、三居目前有多“红”。本网记者走访了9月前三周成交排名前十中的几个项目,各项目的销售人员口径基本一致:“两居、三居房源最多,也最好卖。”

    以排名第二的大兴热盘保利春天里为例,最新一期共推出772套房源,以网签时间为准,在9月1日—22日中,消化了441套,其中近九成都是两、三居室。一位置业顾问更透露,下一期将再推出一栋27层的楼座,每层只有一套58平方米的一居室,其余全部是70平方米和80平方米的两居,以及93平方米的三居;和保利春天里一街之隔、系出同门的保利首开熙悦春天,预计“十一”后开盘,据销售人员介绍,8栋楼、1500套房源,“清一色”是70/80平方米两居和93平方米的三居;排名第九的中国铁建•原香漫谷,8月24日推出的第三期产品,也是以85—95平方米的两居,和88平方米的小三居为主力户型;其计划于11月再推第四期。届时,三栋楼座中的34、38号楼将全部是88—128平方米的三居户型;36号楼全部是90—91的两居户型。

    从以上几个楼盘在售、预售户型的比例看,开发商迎合市场需求的动作明显。

    两、三居最符合置业者实际需要

    亚豪机构市场总监郭毅对紧凑户型最受当下刚需置业者“宠爱”的原因一言以蔽之:“90平方米左右,无论在实用功能、面积分割,还是价格各方面,都最符合刚需客的家庭构成和经济预算。”

    从实用功能角度说,90平方米上下的住宅,一般会设计成两室两厅、一厨一卫。刚需客一般是夫妻二人或三口之家。二人可以把两室规划为一卧室、一书房;三口正好主次两个卧室。

    从面积分割上讲,以建筑面积90平方米的电梯板楼房为例,实际使用面积一般不超过75平方米。分摊到各房间大概是:主卧15平方米左右,次卧12平方米左右,书房10平方米左右,客厅加餐厅28平方米左右,其余10平方米左右是厨房卫生间。这样的分割动静分明,紧凑而不局促。

    价格方面,按2万元/平方米计算,90平方米的房子,总价180万元;30%的首付54万元;若贷款期30年,每月还款8000元左右。无论总价、首付额度和每月还款,都尚在刚需人群的承受范围之内。

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