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“金九”北京楼市供不应求 打折促销恐将难见

[日期:2013年10月01日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 虽然“金九”未能迎来开盘“放量潮”,但购房者的需求还是比较旺盛,北京楼市呈现供不应求的状况。

  “十一”小长假将至,“银十”则随之登场。受“金九”旺盛需求的影响,业内认为“银十”依然可期。虽然“金九”未能迎来开盘“放量潮”,但购房者的需求还是比较旺盛,北京楼市呈现供不应求的状况。北京秋季房展会在9月落下帷幕,北京本地项目奇货可居且无促销。

  今年,“金九”北京楼市未能迎来开盘“放量潮”。根据链家地产市场研究部统计,截止26日,9月新增商品住宅期房项目12个,比上月同期减少11个,总供应量为3664套,环比减少45.3%。与去年同期相比,入市项目数量下降了16个,供应量下降了62.7%。

  链家地产市场研究部张旭表示,从以往规律来看,“金九”作为传统的销售旺季,开发商一般都会集中放量,加紧推盘出货,但是从今年来看,不仅同比与环比均出现大幅下降,达到今年3月以来最低,而且也达到近3年来同期最低。

  为何“金九”北京楼市供应不足?“一是,前两年土地成交的萎缩,对住宅供应的抑制效应再次显现;二是,今年开发商销售业绩普遍较好,基本不存在加紧推盘回笼资金的压力。三是限价政策的影响,供应节奏不同于以往,没有出现往年9月的供应高峰。”张旭说。

  虽然北京楼市供应不足,但购房需求却比较旺盛。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示, 2013年9月(截止9月24日)北京纯商品住宅(不含保障房)网签6833套,与去年同期持平,比上月同期上涨2.6%。另根据链家地产市场研究部的统计,9月开盘项目的总体去化率达到68.7%(即有网签、资格审核、预定记录的项目的整体签约率)。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,9月全月的网签量将超过8.3万套左右,也将再创3月份楼市调控以来,月度网签量的新高。虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高,但无法从实质上影响交易的正常释放,毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻,多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。

  北京楼市近期频繁出现“日光盘”,“排号量大”等热销现象,土地市场也异常活跃,这使市场对未来价格预期仍保持相对乐观的态度,房企在这种预期的影响下打折促销动力不足。在9月份举办的北京秋季房展会上,外地项目和海外项目成了主角,而北京本地项目奇货可居,且大部分位于5环外,价格较高,没有促销。

  张旭认为,购房需求还是比较旺盛,再加上近期秋季房展会等非传统的销售渠道的增加,9月的商品住宅销量或会较8月有所上涨。但是整体来看,受制于供应的限制,金九银十也难以形成明显的成交高峰。与2012年不同的是,目前的房企信心回归,打折促销难见,价格出现稳定上涨的态势。 (中新网房产频道 张玉玺)

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