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珠三角楼市冷热不均 刚需一族“压力山大”

[日期:2013年10月07日] 来源: 广州日报  作者: [字体: ]
文章概要: 深圳、佛山以及珠海因为各自的区位优势,国庆楼市开局很不错,旺丁又旺财,成交量呈上升之势;而东莞、中山、江门等城市,因为本土供应量大,看多买少,成交量平平。

  原标题:火 珠三角楼市冷热不均 淡 刚需一族"压力山大"

    楼市向来有“金九银十”的说法,那么今年的房地产行情究竟如何?特别是“银十”开局的黄金周,珠三角各地楼市走势怎样?本报记者兵分多路走访发现,深圳、佛山以及珠海因为各自的区位优势,国庆楼市开局很不错,旺丁又旺财,成交量呈上升之势;而东莞、中山、江门等城市,因为本土供应量大,看多买少,成交量平平。

  不过各个城市颇为相似的一点是,在珠三角各市楼价持续高企的今天,刚需一族“压力山大”。

  深圳

  为控人流 “偷着”开盘

  今年,有着22年历史的中国(深圳)国际房地产交易博览会一改以往每年举办春秋两届的传统,取消了十一长假期间的秋交会。记者走访发现,没有了秋交会的长假,楼市热度却丝毫不减。

  “‘不准拍销控板!不准拍价格表!’现在的深圳楼市,真是钱多、房少、速来”。地产策划人士@美亨妹妹在自己的微博如此写出自己日前的踩盘经历。于开发商而言,如今有房不愁卖,偷偷开盘在深圳重新流行。据@美亨妹妹观察,深圳多个楼盘纷纷抢在国庆前夕“偷偷”开盘,经记者核实,深圳湾一号9月29日原本计划开盘,9月30日万科红·悦偷偷夜间开盘。记者了解到,选择“偷偷”开盘的开发商只通知了开盘前诚信登记的客户。出现此情况的个中原因,是受限价令影响,一些楼盘开盘价低于预期,担心开盘现场不可控,开发商为了控制人流,干脆选择夜间开盘。

  深圳房地产信息网统计数据显示,10月深圳预计开盘或加推的项目有近40个,六成在龙岗和宝安两区。记者走访发现,地处龙岗的万科广场10月1日当天所推约127~155㎡的单位在2小时内卖掉8成,而地处布吉的大卫华庭,国庆前夕开盘,截至昨日也已卖出7成。

  佛山

  刚需盘大受青睐

  记者连日走访佛山房地产市场发现,佛山各楼盘人气、成交都不错,呈现“人财两旺”的态势。

  从地域来看,镇街楼市表现抢眼,刚需盘、景观比较好的楼盘尤其受购房者青睐。今年十一假期,大幅度促销的楼盘减少,部分楼盘开展亲子活动吸引购房者,楼价有所上升。

  相比去年,今年佛山各楼盘加大推货量,佛山市住房和城乡建设管理局及五区相关网站显示,上周佛山全市共有22个楼盘项目共取得27个预售许可证,总预售套数为4509套,总预售面积约为48.24万平方米,包括住宅预售和商业用房的预售,比9月第三周的2885套预售新房多了1624套。据记者不完全统计,这些新拿预售证的项目,包括已拿预售证仍在销售的项目,总共约有50个。记者了解到,这些盘均选择在9月末到10月陆续入市。

  十一期间的成交数据虽然尚未公布,但各大楼盘均反映成交不错。

  珠海

  刚需客被逼出主城区

  与去年严格执行“双限”政策下的冷淡相比,今年黄金周珠海楼市已经回暖,主城区可供开发的用地越来越稀缺,开发商加紧推出豪宅抢揽改善型需求,让楼价再上新台阶。

  根据中国指数研究院10月1日发布百城房价指数报告显示,9月珠海房价环比涨0.23%,住宅均价为12600元/平方米。随着珠海主城区新楼房价动辄超过两万一平方米,一些刚需户只得逃离主城区,将目光瞄向远离市区的西部和与珠海邻近的中山坦洲、三乡。“珠海大道整修后,市区到西区更方便了,加上主城区的土地资源越来越有限,西区的供应量是占大头的。”斗门区一在售楼盘负责人认为。

  在购房者眼里,“怕涨”成为他们普遍的心态。珠海房展的三天里,住房成交540套、达成意向登记2516套,其中刚需盘、小户型继续热销,处于“房价洼地”的西区、中山坦洲受到“刚需族”的青睐。

  东莞

  成交套数与去年持平

  记者根据东莞市房产管理局公众信息网数据初步统计,10月1日~5日,东莞住宅成交共268套,大部分成交位于镇区,其中沙田镇有3个楼盘成交套数进入全市前十。

  根据去年东莞中原地产市场研究部统计数据,去年10月1日~7日,东莞住宅成交279套,由此可见,今年与去年国庆期间成交情况基本持平。

  据悉,不少楼盘节前“抢跑”,大部分刚需购房者提前入市,长假期间楼市在没有显著优惠促销的情况下,成交相对平淡。合富辉煌东莞市场研究部表示,今年东莞每月的签约量稳定在60万~65万平方米/月,价格稳定在8600元/平方米上下,表现出“淡旺季不明显”特征。

  不过,镇区一些楼盘处“价值洼地”,人气很旺。10月3日,东莞樟木头镇楼盘香樟1号进行样板房开放及认筹活动,现场气氛火爆。记者了解到,由于距离深圳龙岗等地车程仅半小时,樟木头镇大部分楼盘主打深圳客,据有关负责人透露,香樟1号首次推货,深圳客就达到3成以上。

  中山

  供应量大但本地需求不足

  长假期间,中山的各大楼盘供货量大增,9月份取得预售证的项目有55个,共计12898套商品房,几乎是8月份的2倍,也远超其他月份。为了吸引客户,不少楼盘的销售中心都准备了各式各样的暖场活动,吸引了不少市民参与,销售现场人气旺盛。

  人气也带来了销售的增长,10月1~4日,中山全市共网签商品房431套,面积约4.4万m2,比去年同期增长了近5成。

  虽然成交有所增长,但相对于巨大的供应量和居高不下的库存量,本地客户带来的需求依然不足。于是,向外拓展寻求外来客户也成为这个国庆节开发商们的重要策略。今年国庆期间举办的珠海房展成为中山南部靠近珠海的坦洲、三乡等地的楼盘的重要战场;而东北部的三角、民众、黄圃等镇区楼盘则把目光聚焦到了邻近的南沙与番禺。

  江门

  赚了吆喝没赚销量

  认筹5万抵15万,免25年物业管理费,送运动服饰,送ipad,送车位,送豪车,特惠房……长假里,开发商推出五花八门的促销。

  “人气很旺,出手很少。”开发商“落力”促销,市场却不怎么买账。昨日,江门北新区某楼盘的销售总监告诉记者,今年十一假期期间,江门已经推出和即将推出新货的楼盘,人气都很足,但销售业绩却很一般。以该楼盘为例,现存货量已经不足100套,而每天到楼盘睇楼的购房者都有40组左右,但整个假期的成交量也只是个位数。

  据江门市住建局有关统计数据显示,截至昨日15时,国庆假期期间,江门市中心城区一手住宅的网签量为194套,而二手住宅的网签量更是只有1套。其中,一手住宅的日均网签量与9月份的日均网签量相比并无明显的增加。

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